Рынок недвижимости
Рынок недвижимости Калгари: сентябрь 2026
Каждый месяц мы простым языком пересказываем официальную статистику CREB® по Калгари и добавляем то, что видим в 15 районах на юге города, где работаем. Вот как прошёл сентябрь 2026 года.
Обновлено в октябре 2026 г. по статистике Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за сентябрь 2026 г. Следующее обновление – в начале ноября, после публикации данных за октябрь.
Сентябрь в цифрах
- Продажи1 650−3,85% к сент. 2025
- Новые объявления3 354−11,32% к сент. 2025
- В продаже (предложение)6 486−6,26% к сент. 2025
- Запас предложения, мес.3,93год назад: 4,03
- Базовая цена$566 700−0,82% к сент. 2025
- Средний срок продажи, дней44год назад: 42
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, сентябрь 2026 г.
| Калгари, всё жильё | Сентябрь 2025 | Сентябрь 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 716 | 1 650 | −3,85% |
| Новые объявления | 3 782 | 3 354 | −11,32% |
| Предложение (объектов в продаже) | 6 919 | 6 486 | −6,26% |
| Запас предложения, месяцев | 4,03 | 3,93 | немного меньше |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 45,37% | 49,19% | выше |
| Базовая цена (benchmark) | $571 400 | $566 700 | −0,82% |
| Медианная цена | $560 500 | $574 444 | +2,49% |
| Средняя цена | $615 813 | $646 198 | +4,93% |
| Средний срок продажи, дней | 42 | 44 | +2 дня |
| Цена продажи к цене в объявлении | 97,76% | 97,39% | немного ниже |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, сентябрь 2026 г. [1].
Сколько стоит дом в Калгари? Если коротко: базовая цена «типичного» жилья в сентябре составила $566 700, а отдельно стоящего дома – $739 400 (подробнее по типам жилья ниже) [1].
С января по сентябрь 2026 года в Калгари продано 16 291 объект – на 10,46% меньше, чем за те же месяцы 2025 года (18 194) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Главное: всё зависит от типа жилья
По данным CREB®, в сентябре продажи остались примерно на уровне августа, хотя обычно осенью они снижаются; удержать их помог спрос на отдельно стоящие дома. Ситуация сильно различается по типам жилья: рынок отдельно стоящих домов остаётся сбалансированным, а в сегментах квартир и таунхаусов предложение выросло, и у покупателей стало больше выбора [2].
Главный экономист CREB® Энн-Мари Лури (Ann-Marie Lurie) связывает это с тем, что именно строилось в последние годы: строительный бум последних трёх лет пришёлся в основном на многоквартирное жильё и таунхаусы, что заметно увеличило их предложение [2].
Базовая цена по типам жилья
Калгари, сентябрь 2026
Базовая цена к сентябрю 2025
Изменение за год
Продажи по типам жилья
Калгари, сентябрь 2026 (изменение к сентябрю 2025)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, сентябрь 2026
Город, всё жильё: 3,93
| Сентябрь 2026, Калгари | Базовая цена | К сентябрю 2025 | Продажи | Продажи к сентябрю 2025 | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $739 400 | −0,95% | 896 | +4,43% | 3,31 |
| Дуплексы (semi-detached) | $685 200 | +0,09% | 163 | +5,16% | 3,67 |
| Таунхаусы (row) | $412 400 | −5,54% | 248 | −18,15% | 4,45 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $291 400 | −8,28% | 343 | −14,25% | 5,29 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
- Отдельно стоящие дома: продажи выросли до 896 – более чем на 4% выше прошлогодних, этому помогли новые объявления. При запасе чуть больше трёх месяцев CREB® оценивает рынок как относительно сбалансированный. Базовая цена примерно на 1% ниже, чем год назад, в основном из-за снижения в районе North East; в City Centre и West цены выше прошлогодних [2].
- Дуплексы: базовая цена $685 200 – на уровне прошлого года. Из-за роста новых объявлений запас предложения приблизился к четырём месяцам, тогда как большую часть 2026 года рынок здесь был напряжённее [2].
- Таунхаусы: запас предложения впервые с начала года превысил четыре месяца. Базовая цена почти на 6% ниже прошлогодней: новостройки добавляют конкуренции [2].
- Квартиры в кондо: продажи на 14% ниже прошлогодних, запас предложения – чуть больше пяти месяцев. Базовая цена снизилась до $291 400, это более чем на 8% ниже, чем в сентябре прошлого года [2].
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). По карте CREB® 2026 года наши районы входят в два из них [3]:
- South: Braeside, Bridlewood, Cedarbrae, Chaparral, Evergreen, Somerset, Sundance, Woodbine и Woodlands (а также многие другие районы).
- South East: Auburn Bay, Cranston, Mahogany, McKenzie Lake, McKenzie Towne и Seton (и другие).
(У Chaparral и Sundance почтовые адреса с SE, но в статистике CREB® они относятся к South.)
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, сентябрь 2026
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, сентябрь 2026
SouthSouth East
| Сентябрь 2026 | South: базовая цена | South: к прошлому году | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: к прошлому году | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $709 400 | −0,82% | 2,75 | $698 900 | −1,55% | 3,34 |
| Дуплексы | $524 400 | −1,37% | 2,50 | $506 100 | −1,58% | 3,40 |
| Таунхаусы | $369 200 | −5,28% | 3,66 | $421 300 | −5,45% | 3,41 |
| Квартиры | $271 900 | −9,22% | 4,61 | $309 100 | −7,95% | 4,53 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В сентябре CREB® зафиксировал 202 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 119 – в South East [1].
В районе South запас предложения по отдельно стоящим домам и дуплексам в сентябре был меньше трёх месяцев – рынок здесь напряжённее, чем в среднем по городу. Цены на таунхаусы и квартиры в обоих районах ниже прошлогодних, как и по городу в целом [1].
В наших районах: что продавалось 27 октября 2026 г.
Это срез объявлений на наших страницах районов на 27 октября 2026 г. Здесь цены в объявлениях по всем типам недвижимости, а не цены сделок, поэтому сравнивать их с базовыми ценами CREB® нельзя.
Объявления о продаже в наших 15 районах
Активные объявления на 27 октября 2026 г., все типы недвижимости
| Район | Объектов в продаже | Медианная цена в объявлениях | Новых за 7 дней |
|---|---|---|---|
| Auburn Bay | 69 | $435 000 | 10 |
| Braeside | 32 | $435 000 | 3 |
| Bridlewood | 34 | $470 000 | 1 |
| Cedarbrae | 17 | $450 000 | 1 |
| Chaparral | 41 | $682 000 | 4 |
| Cranston | 86 | $549 000 | 9 |
| Evergreen | 71 | $595 000 | 8 |
| Mahogany | 118 | $690 000 | 8 |
| McKenzie Lake | 20 | $595 000 | 4 |
| McKenzie Towne | 69 | $400 000 | 6 |
| Seton | 95 | $420 000 | 9 |
| Somerset | 17 | $570 000 | 1 |
| Sundance | 11 | $760 000 | 1 |
| Woodbine | 20 | $649 000 | 2 |
| Woodlands | 10 | $699 000 | 1 |
| Все 15 районов | 710 | – | 68 |
Источник: страницы районов bergestate.com, данные MLS® из ленты REALTOR.ca DDF®, обновление 27 октября 2026 г., 9:52 по времени Калгари [4]. Учтены все типы объектов (на некоторых страницах есть и коммерческие). Цифры меняются ежедневно.
Что бросается в глаза:
- Медиану определяет состав предложения. В Seton (40 из 95 объявлений – квартиры) и McKenzie Towne медианная цена в объявлениях ниже, а в Sundance (10 из 11 – дома) и McKenzie Lake (18 из 20 – дома) выше.
- Выбор очень разный. Больше всего объектов в Mahogany, Seton и Cranston, а в Woodlands, Sundance, Cedarbrae и Somerset – меньше 20 в каждом.
Все районы рядом друг с другом – в нашем гиде по районам Калгари.
Что это значит для вас
Если вы покупаете: там, где запас предложения больше четырёх месяцев (по городу это таунхаусы и квартиры), у покупателей больше вариантов для сравнения. Сравнивая кондо и таунхаусы, смотрите не только на цену, но и на взносы кондо (condo fees), отчёт о резервном фонде и правила комплекса. Запас отдельно стоящих домов в районе South меньше трёх месяцев, поэтому стоит заранее подготовить финансирование и план показов. Все шаги – в нашем руководстве покупателя.
Если вы продаёте: цена должна опираться на недавние сопоставимые продажи для вашего типа жилья и вашей части города – ситуация на рынке домов и квартир сейчас очень разная. Узнать эту цифру поможет бесплатная оценка жилья, а о том, как мы продвигаем объекты, – на странице «Продажа».
Хотите такие цифры по своей улице? Запишитесь на звонок, и мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board). CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Данные объявлений: REALTOR.ca DDF®, информация предоставлена членами CREA, которые несут ответственность за её точность. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Предыдущие отчёты
Архив наших ежемесячных обзоров с цифрами CREB® в том виде, в каком они были опубликованы. Каждый месяц сюда добавляется предыдущий обзор.
2026
2025
2024
2023
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, сентябрь 2026 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/09_2026_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Detached home sales improve in September», 1 октября 2026 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2026/October/September_2026_Stats/
- CREB®, карта районов Калгари 2026 (City of Calgary Community Map): https://www.creb.com/-/media/Public/CREBcom/Housing_Statistics/CITY_OF_CALGARY_MAP_2026.pdf
- Страницы районов Berg Estate Team, данные MLS® из ленты REALTOR.ca DDF®, обновление 27 октября 2026 г., 9:52 по времени Калгари: bergestate.com/ru/listings/auburn-bay/