Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: май 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за май 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за май 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за май 2025 г., опубликована 2 июня 2025 г..
Май в цифрах
- Продажи2 568−16,89% за год
- Новые объявления4 842+11,64% за год
- В продаже (предложение)6 740+97,54% за год
- Запас предложения, мес.2,62год назад: 1,10
- Базовая цена$589 900−2,54% за год
- Средний срок продажи, дней32год назад: 19
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, май 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Май 2024 | Май 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 3 090 | 2 568 | −16,89% |
| Новые объявления | 4 337 | 4 842 | +11,64% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 412 | 6 740 | +97,54% |
| Запас предложения, месяцев | 1,10 | 2,62 | +137,69% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 71,25% | 53,04% | −18,21 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $605 300 | $589 900 | −2,54% |
| Медианная цена | $562 500 | $590 250 | +4,93% |
| Средняя цена | $612 804 | $649 268 | +5,95% |
| Средний срок продажи, дней | 19 | 32 | +68,79% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 101,55% | 98,55% | −3,01 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, май 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по май 2025 года в Калгари продано 10 125 объектов – на 18,38% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (12 405) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за май 2025 г. (наш перевод): «Цены корректируются в основном за счёт квартир и таунхаусов» (пресс-релиз, 2 июня 2025 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в мае были на 17% ниже, чем годом ранее, в основном из-за резкого спада в сегменте квартир, но всё равно на 11% выше долгосрочной нормы. Новых объявлений по-прежнему было больше, чем продаж, и при запасе 2,6 месяца CREB® оценивает рынок как относительно сбалансированный. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, май 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, май 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, май 2025
Город, всё жильё: 2,62
| Май 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $769 400 | +1,00% | 1 275 | −7,81% | 2,35 |
| Дуплексы (semi-detached) | $697 300 | +2,85% | 256 | −1,16% | 2,12 |
| Таунхаусы (row) | $453 600 | −1,92% | 458 | −15,34% | 2,44 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $335 300 | −1,53% | 579 | −36,16% | 3,60 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, май 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, май 2025
SouthSouth East
| Май 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $741 600 | +0,95% | 1,92 | $727 600 | −0,14% | 2,02 |
| Дуплексы | $548 500 | +1,59% | 1,86 | $526 100 | +0,92% | 1,48 |
| Таунхаусы | $405 800 | −1,43% | 2,25 | $470 200 | +0,17% | 2,35 |
| Квартиры | $311 600 | −2,04% | 2,87 | $355 700 | −4,30% | 3,46 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В мае 2025 г. CREB® зафиксировал 265 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 215 – в South East [1].
Май в разные годы
Так выглядел май в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за май того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, май каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, май каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за май 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за май 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, май 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/05_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Price adjustments mostly driven by apartment and row style homes», 2 июня 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/June/May_2025_stats/