Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: апрель 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за апрель 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за апрель 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за апрель 2024 г., опубликована 1 мая 2024 г..
Апрель в цифрах
- Продажи2 881+7,26% за год
- Новые объявления3 491+11,46% за год
- В продаже (предложение)2 711−16,17% за год
- Запас предложения, мес.0,94год назад: 1,20
- Базовая цена$603 700+9,92% за год
- Средний срок продажи, дней20год назад: 24
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, апрель 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Апрель 2023 | Апрель 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 686 | 2 881 | +7,26% |
| Новые объявления | 3 132 | 3 491 | +11,46% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 234 | 2 711 | −16,17% |
| Запас предложения, месяцев | 1,20 | 0,94 | −21,85% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 85,76% | 82,53% | −3,23 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $549 200 | $603 700 | +9,92% |
| Медианная цена | $500 940 | $565 500 | +12,89% |
| Средняя цена | $548 583 | $608 415 | +10,91% |
| Средний срок продажи, дней | 24 | 20 | −14,38% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,30% | 101,89% | +1,60 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, апрель 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по апрель 2024 года в Калгари продано 9 325 объектов – на 15,91% больше, чем за те же месяцы 2023 года (8 045) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за апрель 2024 г. (наш перевод): «Цены в Калгари продолжают расти: рынок остаётся на стороне продавца» (пресс-релиз, 1 мая 2024 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в апреле выросли на 7% к прошлому году и были на 37% выше долгосрочной нормы; основной рост пришёлся на более доступное жильё высокой плотности (квартиры и таунхаусы). Новых объявлений стало на 11% больше, и предложение перестало сокращаться, но оно всё ещё было на 16% ниже прошлогоднего и примерно вдвое меньше обычного для апреля. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, апрель 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, апрель 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, апрель 2024
Город, всё жильё: 0,94
| Апрель 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $749 000 | +13,06% | 1 321 | +1,38% | 0,92 |
| Дуплексы (semi-detached) | $668 400 | +12,91% | 255 | +9,44% | 0,82 |
| Таунхаусы (row) | $458 100 | +20,02% | 483 | +16,11% | 0,70 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $346 200 | +17,72% | 822 | +11,99% | 1,16 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, апрель 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, апрель 2024
SouthSouth East
| Апрель 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $726 800 | +14,19% | 0,80 | $723 500 | +12,15% | 0,87 |
| Дуплексы | $533 600 | +14,93% | 0,46 | $515 900 | +13,11% | 0,75 |
| Таунхаусы | $409 400 | +24,93% | 0,59 | $463 800 | +18,17% | 0,74 |
| Квартиры | $318 200 | +23,19% | 0,96 | $369 600 | +19,96% | 1,06 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В апреле 2024 г. CREB® зафиксировал 271 продажу отдельно стоящих домов в районе South и 155 – в South East [1].
Апрель в разные годы
Так выглядел апрель в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за апрель того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, апрель каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, апрель каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за апрель 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за апрель 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, апрель 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240524153630id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Price growth persists in Calgary as seller’s market prevails», 1 мая 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/May/Price_growth_persists_in_Calgary_as_sellers_market_prevails/