Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: ноябрь 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за ноябрь 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за ноябрь 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за ноябрь 2023 г., опубликована 1 декабря 2023 г..
Ноябрь в цифрах
- Продажи1 787+8,83% за год
- Новые объявления2 227+38,24% за год
- В продаже (предложение)2 989−4,04% за год
- Запас предложения, мес.1,67год назад: 1,90
- Базовая цена$572 700+10,71% за год
- Средний срок продажи, дней29год назад: 40
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, ноябрь 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Ноябрь 2022 | Ноябрь 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 642 | 1 787 | +8,83% |
| Новые объявления | 1 611 | 2 227 | +38,24% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 115 | 2 989 | −4,04% |
| Запас предложения, месяцев | 1,90 | 1,67 | −11,83% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 101,92% | 80,24% | −21,68 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $517 300 | $572 700 | +10,71% |
| Медианная цена | $445 000 | $499 000 | +12,13% |
| Средняя цена | $490 293 | $540 106 | +10,16% |
| Средний срок продажи, дней | 40 | 29 | −27,33% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 97,72% | 99,43% | +1,71 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, ноябрь 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по ноябрь 2023 года в Калгари продано 26 058 объектов – на 8,44% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (28 459) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за ноябрь 2023 г. (наш перевод): «Больше объявлений, высокие продажи и рост цен» (пресс-релиз, 1 декабря 2023 г.) [2].
По данным CREB®, новых объявлений стало почти на 40% больше, чем год назад, когда их было необычно мало; сильнее всего выросло предложение домов дороже $600 000. Высокие продажи не дали предложению вырасти: отношение продаж к новым объявлениям осталось на уровне 80%, а запас – меньше двух месяцев. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, ноябрь 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, ноябрь 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, ноябрь 2023
Город, всё жильё: 1,67
| Ноябрь 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $699 500 | +13,17% | 818 | +0,49% | 1,74 |
| Дуплексы (semi-detached) | $628 700 | +12,31% | 140 | +6,06% | 1,94 |
| Таунхаусы (row) | $429 100 | +21,04% | 267 | +7,66% | 1,53 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $320 100 | +17,81% | 562 | +25,45% | 1,57 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, ноябрь 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, ноябрь 2023
SouthSouth East
| Ноябрь 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $664 500 | +12,15% | 1,46 | $679 000 | +11,82% | 1,36 |
| Дуплексы | $489 800 | +13,54% | 1,71 | $483 000 | +13,06% | 0,76 |
| Таунхаусы | $373 600 | +24,62% | 1,07 | $427 200 | +17,46% | 1,87 |
| Квартиры | $289 700 | +21,06% | 0,85 | $337 300 | +18,19% | 1,12 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В ноябре 2023 г. CREB® зафиксировал 164 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 110 – в South East [1].
Ноябрь в разные годы
Так выглядел ноябрь в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за ноябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, ноябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, ноябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за ноябрь 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за ноябрь 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, ноябрь 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/11_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240111134829id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/11_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Increased listings, strong sales, and price growth», 1 декабря 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/December/Price_gains_continue_in_Calgarys_real_estate_market_as_inventory_remains_low/