Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: январь 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за январь 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за январь 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за январь 2024 г., опубликована 1 февраля 2024 г..
Январь в цифрах
- Продажи1 650+37,73% за год
- Новые объявления2 137+15,39% за год
- В продаже (предложение)2 150−12,28% за год
- Запас предложения, мес.1,30год назад: 2,05
- Базовая цена$572 300+10,04% за год
- Средний срок продажи, дней34год назад: 42
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, январь 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Январь 2023 | Январь 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 198 | 1 650 | +37,73% |
| Новые объявления | 1 852 | 2 137 | +15,39% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 451 | 2 150 | −12,28% |
| Запас предложения, месяцев | 2,05 | 1,30 | −36,31% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 64,69% | 77,21% | +12,52 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $520 100 | $572 300 | +10,04% |
| Медианная цена | $465 000 | $523 250 | +12,53% |
| Средняя цена | $508 515 | $569 361 | +11,97% |
| Средний срок продажи, дней | 42 | 34 | −20,66% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 98,50% | 99,87% | +1,37 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, январь 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за январь 2024 г. (наш перевод): «Сильные продажи в январе благодаря росту новых объявлений» (пресс-релиз, 1 февраля 2024 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в январе заметно превысили прошлогодний уровень и долгосрочную норму – этому помог рост новых объявлений, особенно домов дороже $700 000. При этом предложение оставалось около январского минимума 2006 года, почти на 49% ниже долгосрочного среднего. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, январь 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, январь 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, январь 2024
Город, всё жильё: 1,30
| Январь 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $702 200 | +12,55% | 734 | +30,84% | 1,35 |
| Дуплексы (semi-detached) | $625 000 | +11,29% | 131 | +18,02% | 1,67 |
| Таунхаусы (row) | $426 400 | +19,71% | 297 | +42,11% | 0,87 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $324 000 | +18,68% | 488 | +53,94% | 1,40 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, январь 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, январь 2024
SouthSouth East
| Январь 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $667 300 | +10,79% | 1,00 | $673 700 | +10,23% | 1,40 |
| Дуплексы | $493 900 | +12,71% | 0,78 | $478 400 | +10,33% | 3,00 |
| Таунхаусы | $376 600 | +24,54% | 0,63 | $433 400 | +16,51% | 0,98 |
| Квартиры | $297 000 | +23,90% | 0,75 | $342 700 | +23,23% | 0,96 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В январе 2024 г. CREB® зафиксировал 167 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 85 – в South East [1].
Январь в разные годы
Так выглядел январь в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за январь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, январь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, январь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за январь 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за январь 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, январь 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/01_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240202003947id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/01_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «January sees strong sales fueled by boost in new listings», 1 февраля 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/February/January_sees_strong_sales_fueled_by_boost_in_new_listings/