Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: март 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за март 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за март 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за март 2024 г., опубликована 1 апреля 2024 г..
Март в цифрах
- Продажи2 664+9,90% за год
- Новые объявления3 172−4,28% за год
- В продаже (предложение)2 532−21,73% за год
- Запас предложения, мес.0,95год назад: 1,33
- Базовая цена$597 600+10,85% за год
- Средний срок продажи, дней20год назад: 27
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, март 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Март 2023 | Март 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 424 | 2 664 | +9,90% |
| Новые объявления | 3 314 | 3 172 | −4,28% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 235 | 2 532 | −21,73% |
| Запас предложения, месяцев | 1,33 | 0,95 | −28,78% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 73,14% | 83,98% | +10,84 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $539 100 | $597 600 | +10,85% |
| Медианная цена | $485 500 | $557 000 | +14,73% |
| Средняя цена | $535 903 | $596 193 | +11,25% |
| Средний срок продажи, дней | 27 | 20 | −24,28% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,80% | 101,71% | +1,91 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, март 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по март 2024 года в Калгари продано 6 448 объектов – на 20,32% больше, чем за те же месяцы 2023 года (5 359) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за март 2024 г. (наш перевод): «Март: сильный рынок продавца и рост цен» (пресс-релиз, 1 апреля 2024 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в марте выросли на 10% к прошлому году и были намного выше долгосрочной нормы. Новых объявлений было меньше, чем обычно в марте, отношение продаж к новым объявлениям поднялось до 84%, а запас опустился ниже одного месяца. По словам Энн-Мари Лури, такого напряжённого марта не было с 2006 года. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, март 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, март 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, март 2024
Город, всё жильё: 0,95
| Март 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $739 700 | +14,01% | 1 151 | +0,88% | 0,97 |
| Дуплексы (semi-detached) | $658 000 | +13,59% | 250 | +15,21% | 0,82 |
| Таунхаусы (row) | $448 700 | +20,36% | 449 | +16,02% | 0,79 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $337 700 | +17,05% | 814 | +19,88% | 1,06 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, март 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, март 2024
SouthSouth East
| Март 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $711 800 | +13,78% | 0,86 | $709 800 | +13,12% | 0,78 |
| Дуплексы | $521 800 | +15,04% | 0,42 | $504 800 | +12,91% | 0,63 |
| Таунхаусы | $401 800 | +27,43% | 0,79 | $456 500 | +17,90% | 0,71 |
| Квартиры | $311 300 | +22,66% | 0,87 | $362 000 | +19,16% | 0,70 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В марте 2024 г. CREB® зафиксировал 236 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 158 – в South East [1].
Март в разные годы
Так выглядел март в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за март того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, март каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, март каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за март 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за март 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, март 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/03_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240402044812id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/03_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «March reflects strong seller’s market and price increases», 1 апреля 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/April/March_reflects_strong_sellers_market_and_price_increases/