Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: март 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за март 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за март 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за март 2025 г., опубликована 1 апреля 2025 г..
Март в цифрах
- Продажи2 159−18,77% за год
- Новые объявления4 019+26,66% за год
- В продаже (предложение)5 154+102,44% за год
- Запас предложения, мес.2,39год назад: 0,96
- Базовая цена$592 500+0,08% за год
- Средний срок продажи, дней29год назад: 20
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, март 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Март 2024 | Март 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 658 | 2 159 | −18,77% |
| Новые объявления | 3 173 | 4 019 | +26,66% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 546 | 5 154 | +102,44% |
| Запас предложения, месяцев | 0,96 | 2,39 | +149,22% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 83,77% | 53,72% | −30,05 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $592 000 | $592 500 | +0,08% |
| Медианная цена | $557 000 | $584 500 | +4,94% |
| Средняя цена | $596 211 | $639 458 | +7,25% |
| Средний срок продажи, дней | 20 | 29 | +42,91% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 101,72% | 99,08% | −2,64 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, март 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по март 2025 года в Калгари продано 5 328 объектов – на 17,25% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (6 439) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за март 2025 г. (наш перевод): «Неопределённость давит на рынок жилья» (пресс-релиз, 1 апреля 2025 г.) [2].
По данным CREB®, экономическая неопределённость из-за угрозы пошлин подорвала уверенность покупателей: продажи в марте снизились на 19% к прошлому году, сильнее всего – в сегменте квартир и таунхаусов. Ослабление спроса, рост новых объявлений и предложения вернули рынок ближе к сбалансированному состоянию. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, март 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, март 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, март 2025
Город, всё жильё: 2,39
| Март 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $769 800 | +4,11% | 1 035 | −9,84% | 2,13 |
| Дуплексы (semi-detached) | $691 900 | +5,12% | 184 | −26,40% | 2,24 |
| Таунхаусы (row) | $454 000 | +2,11% | 400 | −10,51% | 2,07 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $336 100 | +2,59% | 540 | −33,58% | 3,17 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, март 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, март 2025
SouthSouth East
| Март 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $742 900 | +4,50% | 1,72 | $733 400 | +3,75% | 1,91 |
| Дуплексы | $546 400 | +5,28% | 1,76 | $530 800 | +5,42% | 1,11 |
| Таунхаусы | $404 800 | +2,51% | 1,39 | $467 900 | +2,12% | 2,82 |
| Квартиры | $310 200 | +3,02% | 2,28 | $360 500 | +1,04% | 3,88 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В марте 2025 г. CREB® зафиксировал 233 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 171 – в South East [1].
Март в разные годы
Так выглядел март в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за март того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, март каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, март каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за март 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за март 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, март 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/03_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Uncertainty weighing on housing market», 1 апреля 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/April/March_2025_stats/