Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: сентябрь 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за сентябрь 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за сентябрь 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за сентябрь 2024 г., опубликована 1 октября 2024 г..
Сентябрь в цифрах
- Продажи2 003−17,57% за год
- Новые объявления3 687+15,54% за год
- В продаже (предложение)5 064+49,69% за год
- Запас предложения, мес.2,53год назад: 1,39
- Базовая цена$596 900+5,53% за год
- Средний срок продажи, дней28год назад: 25
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, сентябрь 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Сентябрь 2023 | Сентябрь 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 430 | 2 003 | −17,57% |
| Новые объявления | 3 191 | 3 687 | +15,54% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 383 | 5 064 | +49,69% |
| Запас предложения, месяцев | 1,39 | 2,53 | +81,60% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 76,15% | 54,33% | −21,83 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $565 600 | $596 900 | +5,53% |
| Медианная цена | $503 700 | $565 000 | +12,17% |
| Средняя цена | $548 687 | $621 943 | +13,35% |
| Средний срок продажи, дней | 25 | 28 | +9,53% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,54% | 99,14% | −1,40 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, сентябрь 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по сентябрь 2024 года в Калгари продано 21 703 объекта – на 1,76% меньше, чем за те же месяцы 2023 года (22 092) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за сентябрь 2024 г. (наш перевод): «Новые объявления прибавляются за счёт дорогих домов» (пресс-релиз, 1 октября 2024 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в сентябре были на 17% ниже прошлогоднего рекорда, но более чем на 16% выше обычного для сентября уровня. Рост в дорогих сегментах не перекрыл спад в недорогих, а новые объявления, по словам Энн-Мари Лури, прибавлялись в основном в верхних ценовых диапазонах. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, сентябрь 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, сентябрь 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, сентябрь 2024
Город, всё жильё: 2,53
| Сентябрь 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $757 100 | +8,76% | 942 | −17,37% | 2,46 |
| Дуплексы (semi-detached) | $678 400 | +9,53% | 182 | −4,21% | 2,08 |
| Таунхаусы (row) | $459 200 | +10,20% | 377 | −4,80% | 1,98 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $345 000 | +13,86% | 502 | −28,69% | 3,23 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, сентябрь 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, сентябрь 2024
SouthSouth East
| Сентябрь 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $731 300 | +10,12% | 2,08 | $718 300 | +6,24% | 1,96 |
| Дуплексы | $538 100 | +10,79% | 0,71 | $513 900 | +7,44% | 1,07 |
| Таунхаусы | $413 600 | +13,60% | 1,43 | $464 300 | +9,38% | 2,12 |
| Квартиры | $325 300 | +18,12% | 2,42 | $373 500 | +14,36% | 2,26 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В сентябре 2024 г. CREB® зафиксировал 204 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 138 – в South East [1].
Сентябрь в разные годы
Так выглядел сентябрь в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за сентябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, сентябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, сентябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за сентябрь 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за сентябрь 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, сентябрь 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/09_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20241002183534id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/09_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «New listing growth driven by higher-priced homes», 1 октября 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/October/New_listing_growth_driven_by_higher-priced_homes/