Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: май 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за май 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за май 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за май 2023 г., опубликована 1 июня 2023 г..
Май в цифрах
- Продажи3 120+1,86% за год
- Новые объявления3 652−15,01% за год
- В продаже (предложение)3 207−38,50% за год
- Запас предложения, мес.1,03год назад: 1,70
- Базовая цена$557 000+2,58% за год
- Средний срок продажи, дней24год назад: 25
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, май 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Май 2022 | Май 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 3 063 | 3 120 | +1,86% |
| Новые объявления | 4 297 | 3 652 | −15,01% |
| Предложение (объектов в продаже) | 5 215 | 3 207 | −38,50% |
| Запас предложения, месяцев | 1,70 | 1,03 | −39,63% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 71,28% | 85,43% | +14,15 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $543 000 | $557 000 | +2,58% |
| Медианная цена | $479 000 | $506 750 | +5,79% |
| Средняя цена | $519 911 | $551 853 | +6,14% |
| Средний срок продажи, дней | 25 | 24 | −4,78% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,95% | 100,82% | +0,87 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, май 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по май 2023 года в Калгари продано 11 171 объект – на 29,52% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (15 850) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за май 2023 г. (наш перевод): «Рекордные продажи в мае» (пресс-релиз, 1 июня 2023 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в мае стали рекордными для этого месяца – благодаря резкому росту продаж квартир. Новых объявлений было меньше, чем год назад, поэтому предложение сократилось; при запасе около одного месяца рынок оставался на стороне продавцов. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, май 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, май 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, май 2023
Город, всё жильё: 1,03
| Май 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $674 000 | +4,17% | 1 486 | −8,04% | 1,00 |
| Дуплексы (semi-detached) | $600 500 | +3,20% | 279 | +5,68% | 0,84 |
| Таунхаусы (row) | $390 500 | +8,68% | 497 | −10,29% | 0,81 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $298 600 | +10,88% | 858 | +36,41% | 1,27 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, май 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, май 2023
SouthSouth East
| Май 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $646 200 | +3,69% | 0,68 | $649 100 | +2,92% | 0,72 |
| Дуплексы | $471 400 | +4,57% | 0,39 | $457 900 | +1,96% | 0,45 |
| Таунхаусы | $336 500 | +15,04% | 0,53 | $395 500 | +7,65% | 0,59 |
| Квартиры | $263 600 | +13,87% | 0,88 | $308 000 | +11,59% | 0,69 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В мае 2023 г. CREB® зафиксировал 323 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 211 – в South East [1].
Май в разные годы
Так выглядел май в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за май того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, май каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, май каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за май 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за май 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, май 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/05_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20230601224748id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/05_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «May sales reach a record high», 1 июня 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/June/May_sales_reach_a_record_high/