Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: октябрь 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за октябрь 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за октябрь 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за октябрь 2024 г., опубликована 1 ноября 2024 г..
Октябрь в цифрах
- Продажи2 174+0,23% за год
- Новые объявления3 264+21,56% за год
- В продаже (предложение)4 966+54,95% за год
- Запас предложения, мес.2,28год назад: 1,48
- Базовая цена$592 500+4,53% за год
- Средний срок продажи, дней32год назад: 27
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, октябрь 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Октябрь 2023 | Октябрь 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 169 | 2 174 | +0,23% |
| Новые объявления | 2 685 | 3 264 | +21,56% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 205 | 4 966 | +54,95% |
| Запас предложения, месяцев | 1,48 | 2,28 | +54,59% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 80,78% | 66,61% | −14,18 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $566 800 | $592 500 | +4,53% |
| Медианная цена | $495 000 | $575 000 | +16,16% |
| Средняя цена | $546 085 | $620 946 | +13,71% |
| Средний срок продажи, дней | 27 | 32 | +21,12% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,06% | 98,68% | −1,38 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, октябрь 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по октябрь 2024 года в Калгари продано 23 875 объектов – на 1,59% меньше, чем за те же месяцы 2023 года (24 261) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за октябрь 2024 г. (наш перевод): «Предложение дорогих домов растёт» (пресс-релиз, 1 ноября 2024 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в октябре были на уровне прошлого года и на 24% выше долгосрочной нормы: рост в сегменте дороже $600 000 перекрыл спад в недорогом. По словам Энн-Мари Лури, предложение стало больше, чем в прошлом году, когда его было крайне мало, но в основном за счёт дорогих домов. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, октябрь 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, октябрь 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, октябрь 2024
Город, всё жильё: 2,28
| Октябрь 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $753 900 | +8,07% | 1 071 | +9,96% | 2,05 |
| Дуплексы (semi-detached) | $677 000 | +8,03% | 190 | +6,15% | 2,05 |
| Таунхаусы (row) | $456 600 | +8,10% | 353 | −6,12% | 2,22 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $341 700 | +11,38% | 560 | −12,50% | 2,84 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, октябрь 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, октябрь 2024
SouthSouth East
| Октябрь 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $725 100 | +8,58% | 1,62 | $722 900 | +7,29% | 1,71 |
| Дуплексы | $536 500 | +9,80% | 2,56 | $516 800 | +8,59% | 1,61 |
| Таунхаусы | $409 600 | +11,15% | 1,73 | $463 400 | +9,16% | 2,57 |
| Квартиры | $322 900 | +15,94% | 2,22 | $368 100 | +13,12% | 2,25 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В октябре 2024 г. CREB® зафиксировал 246 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 150 – в South East [1].
Октябрь в разные годы
Так выглядел октябрь в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за октябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, октябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, октябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за октябрь 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за октябрь 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, октябрь 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/10_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20241106170236id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/10_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Supply levels improving for higher-priced homes», 1 ноября 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/November/Supply_levels_improving_for_higher-priced_homes/