Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: декабрь 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за декабрь 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за декабрь 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за декабрь 2024 г., опубликована 2 января 2025 г..
Декабрь в цифрах
- Продажи1 322−2,94% за год
- Новые объявления1 239−0,72% за год
- В продаже (предложение)2 989+37,74% за год
- Запас предложения, мес.2,26год назад: 1,59
- Базовая цена$583 300+3,20% за год
- Средний срок продажи, дней44год назад: 33
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, декабрь 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Декабрь 2023 | Декабрь 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 362 | 1 322 | −2,94% |
| Новые объявления | 1 248 | 1 239 | −0,72% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 170 | 2 989 | +37,74% |
| Запас предложения, месяцев | 1,59 | 2,26 | +41,91% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 109,13% | 106,70% | −2,44 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $565 200 | $583 300 | +3,20% |
| Медианная цена | $502 250 | $552 750 | +10,05% |
| Средняя цена | $537 406 | $605 074 | +12,59% |
| Средний срок продажи, дней | 33 | 44 | +31,94% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,33% | 98,08% | −1,24 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, декабрь 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
За весь 2024 год в Калгари продано 26 985 объектов – на 1,54% меньше, чем в 2023 году (27 406) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за декабрь 2024 г. (наш перевод): «2024 год: снова сильные продажи и рост цен» (пресс-релиз, 2 января 2025 г.) [2].
В итоговом пресс-релизе за год CREB® сообщил, что продажи в декабре были на 3% ниже, чем годом ранее, но почти на 20% выше долгосрочной нормы. За весь 2024 год продаж было чуть меньше, чем в 2023-м: рост в дорогом сегменте почти компенсировал спад в недорогом, а во второй половине года предложение дорогих домов начало расти. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, декабрь 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, декабрь 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, декабрь 2024
Город, всё жильё: 2,26
| Декабрь 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $747 500 | +7,20% | 613 | +2,85% | 2,00 |
| Дуплексы (semi-detached) | $677 600 | +8,42% | 124 | +6,90% | 2,01 |
| Таунхаусы (row) | $447 400 | +5,94% | 228 | −9,52% | 2,09 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $332 400 | +6,81% | 357 | −10,30% | 2,90 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, декабрь 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, декабрь 2024
SouthSouth East
| Декабрь 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $720 500 | +8,49% | 1,69 | $718 200 | +7,03% | 1,40 |
| Дуплексы | $533 900 | +10,38% | 1,26 | $515 900 | +8,22% | 1,44 |
| Таунхаусы | $403 300 | +9,09% | 1,43 | $457 100 | +7,33% | 2,31 |
| Квартиры | $315 400 | +11,02% | 2,46 | $356 200 | +7,16% | 3,58 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В декабре 2024 г. CREB® зафиксировал 123 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 92 – в South East [1].
Декабрь в разные годы
Так выглядел декабрь в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за декабрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, декабрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, декабрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за декабрь 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за декабрь 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, декабрь 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/12_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20250117131348id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/12_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «2024 marks another strong year for sales and price growth», 2 января 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/January/Dec_2024_stats/