Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: октябрь 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за октябрь 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за октябрь 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за октябрь 2025 г., опубликована 3 ноября 2025 г..
Октябрь в цифрах
- Продажи1 885−13,01% за год
- Новые объявления3 233−0,92% за год
- В продаже (предложение)6 471+30,18% за год
- Запас предложения, мес.3,43год назад: 2,29
- Базовая цена$568 000−4,14% за год
- Средний срок продажи, дней43год назад: 32
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, октябрь 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Октябрь 2024 | Октябрь 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 167 | 1 885 | −13,01% |
| Новые объявления | 3 263 | 3 233 | −0,92% |
| Предложение (объектов в продаже) | 4 971 | 6 471 | +30,18% |
| Запас предложения, месяцев | 2,29 | 3,43 | +49,65% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 66,41% | 58,30% | −8,11 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $592 500 | $568 000 | −4,14% |
| Медианная цена | $575 000 | $577 000 | +0,35% |
| Средняя цена | $621 015 | $642 840 | +3,51% |
| Средний срок продажи, дней | 32 | 43 | +32,38% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 98,69% | 97,43% | −1,26 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, октябрь 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по октябрь 2025 года в Калгари продано 20 082 объекта – на 15,85% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (23 864) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за октябрь 2025 г. (наш перевод): «Новые объявления прибавляются медленнее, и предложение перестало расти» (пресс-релиз, 3 ноября 2025 г.) [2].
По данным CREB®, предложение снизилось к сентябрю: новых объявлений стало меньше, а продаж больше, и запас вернулся примерно к трём с половиной месяцам после четырёх в сентябре. По таунхаусам и квартирам предложение оставалось повышенным, а по отдельно стоящим домам и дуплексам рынок был относительно сбалансированным. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, октябрь 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, октябрь 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, октябрь 2025
Город, всё жильё: 3,43
| Октябрь 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $744 400 | −1,26% | 1 012 | −5,15% | 2,88 |
| Дуплексы (semi-detached) | $683 100 | +0,90% | 186 | −1,06% | 3,30 |
| Таунхаусы (row) | $431 200 | −5,56% | 275 | −22,10% | 3,83 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $318 200 | −6,88% | 412 | −26,30% | 4,59 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, октябрь 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, октябрь 2025
SouthSouth East
| Октябрь 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $715 900 | −1,27% | 2,36 | $703 300 | −2,71% | 2,59 |
| Дуплексы | $525 200 | −2,11% | 3,31 | $506 100 | −2,07% | 3,48 |
| Таунхаусы | $387 600 | −5,37% | 2,05 | $439 500 | −5,16% | 3,39 |
| Квартиры | $297 600 | −7,84% | 3,38 | $337 000 | −8,45% | 4,14 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В октябре 2025 г. CREB® зафиксировал 226 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 162 – в South East [1].
Октябрь в разные годы
Так выглядел октябрь в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за октябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, октябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, октябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за октябрь 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за октябрь 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, октябрь 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/10_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Pace of new listings growth slows, preventing further inventory gains», 3 ноября 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/November/October_2025_Monthly_Stats/