Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: июнь 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за июнь 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за июнь 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за июнь 2025 г., опубликована 2 июля 2025 г..
Июнь в цифрах
- Продажи2 286−16,48% за год
- Новые объявления4 223+11,19% за год
- В продаже (предложение)6 941+83,19% за год
- Запас предложения, мес.3,04год назад: 1,38
- Базовая цена$586 200−3,59% за год
- Средний срок продажи, дней33год назад: 20
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июнь 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Июнь 2024 | Июнь 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 737 | 2 286 | −16,48% |
| Новые объявления | 3 798 | 4 223 | +11,19% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 789 | 6 941 | +83,19% |
| Запас предложения, месяцев | 1,38 | 3,04 | +119,33% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 72,06% | 54,13% | −17,93 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $608 000 | $586 200 | −3,59% |
| Медианная цена | $570 444 | $595 000 | +4,30% |
| Средняя цена | $623 182 | $646 147 | +3,69% |
| Средний срок продажи, дней | 20 | 33 | +67,65% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,93% | 98,40% | −2,53 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июнь 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по июнь 2025 года в Калгари продано 12 404 объекта – на 18,08% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (15 141) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за июнь 2025 г. (наш перевод): «Рост предложения на вторичном рынке бьёт в основном по ценам квартир и таунхаусов» (пресс-релиз, 2 июля 2025 г.) [2].
По данным CREB®, предложение в июне продолжало расти и вернулось к уровню 2021 года – до всплеска роста населения. Предложение выросло во всех типах жилья, но по таунхаусам и квартирам оно было более чем на 30% выше долгосрочной нормы, и, по оценке CREB®, именно на их цены это повлияло сильнее всего. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, июнь 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, июнь 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, июнь 2025
Город, всё жильё: 3,04
| Июнь 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $764 300 | −0,43% | 1 194 | −6,50% | 2,60 |
| Дуплексы (semi-detached) | $696 400 | +1,50% | 212 | −9,01% | 2,62 |
| Таунхаусы (row) | $450 300 | −3,08% | 348 | −20,18% | 3,35 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $333 500 | −3,25% | 532 | −32,74% | 3,97 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, июнь 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, июнь 2025
SouthSouth East
| Июнь 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $742 500 | +0,90% | 2,10 | $724 800 | −1,27% | 2,31 |
| Дуплексы | $544 000 | +0,55% | 1,83 | $526 300 | −0,28% | 2,12 |
| Таунхаусы | $401 900 | −2,50% | 2,75 | $464 900 | −2,23% | 4,11 |
| Квартиры | $311 100 | −3,08% | 2,96 | $351 500 | −6,07% | 5,40 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В июне 2025 г. CREB® зафиксировал 254 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 198 – в South East [1].
Июнь в разные годы
Так выглядел июнь в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за июнь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, июнь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, июнь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за июнь 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за июнь 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, июнь 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/06_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Gains in resale supply mostly impact apartment and row style home prices», 2 июля 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/July/june_2025_stats/