Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: апрель 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за апрель 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за апрель 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за апрель 2025 г., опубликована 1 мая 2025 г..
Апрель в цифрах
- Продажи2 236−22,25% за год
- Новые объявления4 038+15,67% за год
- В продаже (предложение)5 867+115,54% за год
- Запас предложения, мес.2,62год назад: 0,95
- Базовая цена$591 100−1,40% за год
- Средний срок продажи, дней29год назад: 20
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, апрель 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Апрель 2024 | Апрель 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 876 | 2 236 | −22,25% |
| Новые объявления | 3 491 | 4 038 | +15,67% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 722 | 5 867 | +115,54% |
| Запас предложения, месяцев | 0,95 | 2,62 | +177,23% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 82,38% | 55,37% | −27,01 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $599 500 | $591 100 | −1,40% |
| Медианная цена | $566 250 | $590 000 | +4,19% |
| Средняя цена | $608 535 | $646 743 | +6,28% |
| Средний срок продажи, дней | 20 | 29 | +41,11% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 101,89% | 98,80% | −3,10 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, апрель 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по апрель 2025 года в Калгари продано 7 561 объект – на 18,83% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (9 315) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за апрель 2025 г. (наш перевод): «Сбалансированный рынок снимает давление с цен» (пресс-релиз, 1 мая 2025 г.) [2].
По данным CREB®, новых объявлений было больше, чем продаж, и предложение в апреле более чем вдвое превысило исключительно низкий прошлогодний уровень, оказавшись на обычном для апреля уровне. Продажи были на 22% ниже прошлогодних, но в рамках долгосрочной нормы, а сбалансированный рынок ослабил давление на цены. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, апрель 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, апрель 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, апрель 2025
Город, всё жильё: 2,62
| Апрель 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $769 300 | +2,41% | 1 102 | −16,39% | 2,28 |
| Дуплексы (semi-detached) | $691 700 | +3,59% | 190 | −25,20% | 2,55 |
| Таунхаусы (row) | $457 400 | +0,53% | 355 | −26,35% | 2,83 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $336 000 | +0,15% | 589 | −28,35% | 3,17 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, апрель 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, апрель 2025
SouthSouth East
| Апрель 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $746 600 | +3,15% | 1,82 | $734 100 | +2,00% | 1,82 |
| Дуплексы | $550 300 | +3,83% | 2,44 | $530 100 | +3,33% | 2,14 |
| Таунхаусы | $411 000 | +1,78% | 2,40 | $473 300 | +1,94% | 2,84 |
| Квартиры | $310 800 | +0,55% | 2,89 | $361 100 | −1,01% | 3,16 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В апреле 2025 г. CREB® зафиксировал 246 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 196 – в South East [1].
Апрель в разные годы
Так выглядел апрель в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за апрель того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, апрель каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, апрель каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за апрель 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за апрель 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, апрель 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Balanced conditions take pressure off prices», 1 мая 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/May/April_2025_stats/