Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: август 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за август 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за август 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за август 2023 г., опубликована 1 сентября 2023 г..
Август в цифрах
- Продажи2 729+27,94% за год
- Новые объявления3 131+15,19% за год
- В продаже (предложение)3 254−32,01% за год
- Запас предложения, мес.1,19год назад: 2,24
- Базовая цена$570 700+7,90% за год
- Средний срок продажи, дней25год назад: 35
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, август 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Август 2022 | Август 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 133 | 2 729 | +27,94% |
| Новые объявления | 2 718 | 3 131 | +15,19% |
| Предложение (объектов в продаже) | 4 786 | 3 254 | −32,01% |
| Запас предложения, месяцев | 2,24 | 1,19 | −46,86% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 78,48% | 87,16% | +8,68 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $528 900 | $570 700 | +7,90% |
| Медианная цена | $438 400 | $487 000 | +11,09% |
| Средняя цена | $485 173 | $522 548 | +7,70% |
| Средний срок продажи, дней | 35 | 25 | −29,58% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 97,86% | 100,47% | +2,61 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, август 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по август 2023 года в Калгари продано 19 680 объектов – на 14,69% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (23 069) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за август 2023 г. (наш перевод): «Рекордные продажи в августе при историческом минимуме предложения подталкивают цены вверх» (пресс-релиз, 1 сентября 2023 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в августе стали рекордными для этого месяца, и снова благодаря кондо. Предложение опустилось до рекордного минимума для августа – намного ниже обычных примерно 6 000 объектов, а запас остался чуть выше одного месяца. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, август 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, август 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, август 2023
Город, всё жильё: 1,19
| Август 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $696 700 | +10,34% | 1 199 | +12,69% | 1,39 |
| Дуплексы (semi-detached) | $623 200 | +10,11% | 197 | +15,88% | 1,25 |
| Таунхаусы (row) | $413 200 | +15,68% | 457 | +21,87% | 0,82 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $309 100 | +13,51% | 876 | +67,18% | 1,10 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, август 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, август 2023
SouthSouth East
| Август 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $662 400 | +8,68% | 1,18 | $677 100 | +9,56% | 0,97 |
| Дуплексы | $485 700 | +10,66% | 1,23 | $480 000 | +9,66% | 0,60 |
| Таунхаусы | $367 400 | +22,26% | 0,63 | $416 800 | +13,88% | 0,80 |
| Квартиры | $282 000 | +19,39% | 0,75 | $329 100 | +20,15% | 0,64 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В августе 2023 г. CREB® зафиксировал 270 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 174 – в South East [1].
Август в разные годы
Так выглядел август в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за август того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, август каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, август каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за август 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за август 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, август 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/08_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20230908200455id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/08_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «August sees record-high sales amidst historic low inventory, pushing prices higher», 1 сентября 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/September/August_sees_record-high_sales_amidst_historic_low_inventory_pushing_prices_higher/