eXp RealtyКалгари, Альберта700-1816 Crowchild Trail NW

587-888-2919

Бесплатная оценка жилья
Записаться на звонок

Платежи, расходы на сделку и амортизация

Ипотечный калькулятор для Калгари

Только оценка. Ваши реальные цифры могут немного отличаться в зависимости от ваших финансов, кредитной истории, кредитора и текущих ставок. Это не одобрение ипотеки и не финансовая консультация.

Ваш ипотечный платёж

Пример ставки, а не текущее предложение.
Нужно для амортизации 30 лет, если взнос меньше 20%.
Налог на недвижимость, коммунальные услуги и плата за кондо
Рассчитан по ставке Калгари на 2026 год для жилья (0,66499%) от цены. Измените, если знаете оценочную стоимость.
Ваша собственная оценка. Попросите у продавца последние счета или воспользуйтесь инструментом сравнения стоимости Utilities Consumer Advocate.
Типичный счёт города Калгари за 2026 год для дома: вода, канализация и ливневая канализация $119,21, плюс чёрный, синий и зелёный контейнеры $20,51. Владельцы кондо часто платят за это в составе платы за кондо.

Ваш платёж

–

Сумма ипотеки (со страховкой CMHC)
–
Страховая премия CMHC
–
Первоначальный взнос
–
Всего процентов за срок амортизации
–
Стресс-тест: ставка для одобрения
–
Ежемесячный платёж по ставке стресс-теста
–
Ежемесячные расходы на жильё
–

Обсудить ваши цифры с нами

Рассчитайте ипотечный платёж за дом в Калгари с учётом страховки CMHC, стресс-теста, налога на недвижимость, расходов на сделку и полного графика погашения. Все правила на этой странице соответствуют действующим федеральным правилам и правилам Альберты, проверены в ноябре 2026 года.

Ваши ежемесячные расходы на жильё в Калгари

Ипотечный платёж – только часть расходов. Налог на недвижимость в Калгари равен оценочной стоимости, умноженной на ставку для жилья на 2026 год – 0,66499% (0,38906% городу и 0,27593% провинции). Город каждый месяц выставляет счёт за воду, канализацию, ливневую канализацию и контейнеры для мусора, а электричество и газ оплачиваются отдельно. Эти цифры – оценка.

    Получить оценку расходов для конкретного дома

    Расходы на сделку в Калгари

    В Альберте нет налога на передачу земли (land transfer tax). Вместо него Land Titles берёт сбор за регистрацию: $50 плюс $5 за каждые $5 000 (или их часть) цены и столько же от суммы ипотеки (сборы действуют с 1 октября 2026 года). Другие обычные расходы – услуги юриста, страховка титула и инспекция дома. CMHC советует закладывать на расходы по сделке от 1,5% до 4% цены по Канаде в целом.

    Эти три суммы – примеры. Узнайте точную стоимость у юриста и инспектора.

    Расходы на сделку (оценка)
    –
    Нужно наличными к закрытию (взнос плюс расходы на сделку)
    –

    Юрист также сделает перерасчёт налога на недвижимость и других счетов, оплаченных продавцом заранее. Оценка дома (appraisal), если её потребует кредитор, обычно стоит от $250 до $350 (CMHC).

    Запросить у нас оценку расходов на сделку

    Сколько дом стоит на самом деле за весь срок амортизации

    Цена плюс премия CMHC и все проценты, которые вы заплатите, если ставка не изменится за весь срок амортизации. Ставка меняется при каждом продлении, поэтому это ориентир.

      Как устроена ипотека в Канаде

      Минимальный первоначальный взнос

      Минимум – 5% от первых $500 000 цены и 10% от части между $500 000 и $1,5 млн. При цене $1,5 млн и выше – 20%. Для дома за $600 000 минимум составляет $35 000.

      ЦенаМинимальный взнос
      $500 000 или меньше5%
      От $500 000 до $1,5 млн5% от первых $500 000 + 10% от остатка
      $1,5 млн или больше20%

      Ипотечная страховка CMHC

      Если взнос меньше 20%, ипотека должна быть застрахована, а цена дома должна быть ниже $1,5 млн. Премия – это процент от кредита, он зависит от взноса и обычно добавляется к ипотеке. При амортизации больше 25 лет добавляется 0,20%. В Альберте налог с продаж на премию не взимается.

      Первоначальный взносПремия (% от кредита)
      35% и больше0,60%
      От 25% до 34,99%1,70%
      От 20% до 24,99%2,40%
      От 15% до 19,99%2,80%
      От 10% до 14,99%3,10%
      От 5% до 9,99%4,00%

      При взносе 20% и больше страховка не обязательна, но кредитор может её потребовать. Ставки для взноса 20% и больше применяются только в этом случае.

      Стресс-тест

      Вы должны пройти проверку по ставке выше той, которую будете платить: большей из двух – ваша ставка плюс 2% или 5,25%. При ставке 4,50% проверка идёт по 6,50%. Для застрахованной ипотеки расходы на жильё могут составлять до 39% валового дохода, а все долги – до 44% (лимиты CMHC).

      25 или 30 лет

      С 15 декабря 2024 года застрахованную ипотеку (взнос меньше 20%) можно оформить на 30 лет, если хотя бы один заёмщик покупает жильё впервые или дом новый. В остальных случаях застрахованная ипотека ограничена 25 годами. При взносе 20% и больше максимальный срок устанавливает кредитор.

      Почему канадский платёж отличается от американских калькуляторов

      По канадской ипотеке с фиксированной ставкой проценты начисляются два раза в год, а не ежемесячно, поэтому при той же ставке платёж немного ниже. Наш калькулятор считает тем же способом, что и ипотечный калькулятор правительства Канады.

      Записаться на бесплатный звонок о вариантах ипотеки

      Вопросы об ипотеке в Калгари

      Есть ли в Калгари налог на передачу земли?

      Нет. В Альберте нет налога на передачу земли (land transfer tax). Вы платите сборы Land Titles за регистрацию: $50 плюс $5 за каждые $5 000 (или их часть) цены и по той же формуле за ипотеку. Для дома за $600 000 с ипотекой $480 000 это $650 за переход права и $530 за ипотеку, всего $1 180.

      Какой минимальный первоначальный взнос за дом в Калгари?

      Это 5% от первых $500 000 и 10% от части между $500 000 и $1,5 млн. Для домов за $1,5 млн и дороже нужен взнос 20%. Для дома за $600 000 минимум составляет $35 000.

      Как работает ипотечный стресс-тест?

      Кредиторы проверяют, сможете ли вы платить по большей из двух ставок: ваша ставка плюс 2% или 5,25%. Если ваша ставка 4,50%, проверка идёт по 6,50%. Платите вы всё равно по своей ставке.

      Сколько стоит страховка CMHC?

      Это зависит от взноса: 4,00% от кредита при взносе от 5% до 9,99%, 3,10% при взносе от 10% до 14,99% и 2,80% при взносе от 15% до 19,99%. При амортизации больше 25 лет добавляется 0,20%. При взносе 10% за дом за $600 000 премия составит $16 740, обычно её добавляют к ипотеке.

      Можно ли взять ипотеку на 30 лет в Калгари?

      Да, если взнос меньше 20% и хотя бы один заёмщик покупает жильё впервые или дом новый (правила действуют с 15 декабря 2024 года). При взносе 20% и больше максимальный срок амортизации устанавливает кредитор.

      Как рассчитывается налог на недвижимость в Калгари?

      Налог равен оценочной стоимости, умноженной на ставку для жилья – 0,66499% на 2026 год. Дом с оценкой $600 000 платит около $3 989,94 в год, то есть около $332,50 в месяц. Оценка отражает рыночную стоимость на 1 июля предыдущего года, поэтому может отличаться от цены покупки.

      Почему мой платёж ниже, чем в американском калькуляторе?

      По канадской ипотеке с фиксированной ставкой проценты начисляются два раза в год, а не ежемесячно, как допускает закон о процентах (Interest Act). Поэтому при той же ставке платёж немного ниже. Наши результаты совпадают с ипотечным калькулятором правительства Канады.

      Это одобрение ипотеки?

      Нет. Результаты – это оценка, и они могут немного отличаться в зависимости от ваших финансов, кредитной истории, кредитора и текущих ставок. Это не финансовая консультация. Для точных цифр поговорите с нами и со специалистом по ипотеке.

      Свяжитесь с нами

      Berg Estate Team · Tom Berg, eXp Realty

      Мы помогаем покупателям в Калгари спланировать бюджет, сравнить районы и связаться с надёжными специалистами по ипотеке. Оставьте сообщение, и мы вам перезвоним.

      Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения.

      Источники (проверено 3 ноября 2026 года)