Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: май 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за май 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за май 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за май 2024 г., опубликована 3 июня 2024 г..
Май в цифрах
- Продажи3 092−0,80% за год
- Новые объявления4 333+18,71% за год
- В продаже (предложение)3 402+5,85% за год
- Запас предложения, мес.1,10год назад: 1,03
- Базовая цена$605 300+9,52% за год
- Средний срок продажи, дней19год назад: 24
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, май 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Май 2023 | Май 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 3 117 | 3 092 | −0,80% |
| Новые объявления | 3 650 | 4 333 | +18,71% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 214 | 3 402 | +5,85% |
| Запас предложения, месяцев | 1,03 | 1,10 | +6,71% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 85,40% | 71,36% | −14,04 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $552 700 | $605 300 | +9,52% |
| Медианная цена | $507 000 | $562 500 | +10,95% |
| Средняя цена | $552 412 | $612 772 | +10,93% |
| Средний срок продажи, дней | 24 | 19 | −20,21% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,87% | 101,56% | +0,68 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, май 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по май 2024 года в Калгари продано 12 412 объектов – на 11,20% больше, чем за те же месяцы 2023 года (11 162) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за май 2024 г. (наш перевод): «Продажи в Калгари остаются высокими, несмотря на нехватку недорогого жилья» (пресс-релиз, 3 июня 2024 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в мае были почти на 1% ниже прошлогоднего рекорда, но на 34% выше долгосрочной нормы. Снижение пришлось в основном на недорогие отдельно стоящие дома и дуплексы, где выбор был ограничен. Энн-Мари Лури отметила, что новые объявления прибавлялись главным образом в верхних ценовых диапазонах. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, май 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, май 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, май 2024
Город, всё жильё: 1,10
| Май 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $761 800 | +13,03% | 1 385 | −6,73% | 1,15 |
| Дуплексы (semi-detached) | $678 000 | +13,25% | 259 | −7,17% | 1,05 |
| Таунхаусы (row) | $462 500 | +19,26% | 540 | +8,87% | 0,79 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $340 500 | +17,86% | 908 | +5,95% | 1,22 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, май 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, май 2024
SouthSouth East
| Май 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $734 600 | +13,79% | 1,01 | $728 600 | +12,79% | 0,85 |
| Дуплексы | $539 900 | +15,44% | 1,03 | $521 300 | +14,65% | 0,69 |
| Таунхаусы | $411 700 | +23,63% | 0,52 | $469 400 | +18,78% | 0,63 |
| Квартиры | $318 100 | +25,43% | 0,81 | $371 700 | +22,47% | 0,95 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В мае 2024 г. CREB® зафиксировал 282 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 207 – в South East [1].
Май в разные годы
Так выглядел май в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за май того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, май каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, май каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за май 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за май 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, май 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/05_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240604225347id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/05_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Calgary home sales remain robust despite supply shortages in lower price ranges», 3 июня 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/June/May_housing_stats/