Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: июль 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за июль 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за июль 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за июль 2024 г., опубликована 1 августа 2024 г..
Июль в цифрах
- Продажи2 380−9,98% за год
- Новые объявления3 604+10,99% за год
- В продаже (предложение)4 158+18,87% за год
- Запас предложения, мес.1,75год назад: 1,32
- Базовая цена$606 700+7,74% за год
- Средний срок продажи, дней24год назад: 23
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июль 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Июль 2023 | Июль 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 644 | 2 380 | −9,98% |
| Новые объявления | 3 247 | 3 604 | +10,99% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 498 | 4 158 | +18,87% |
| Запас предложения, месяцев | 1,32 | 1,75 | +32,05% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 81,43% | 66,04% | −15,39 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $563 100 | $606 700 | +7,74% |
| Медианная цена | $493 250 | $563 500 | +14,24% |
| Средняя цена | $539 741 | $606 657 | +12,40% |
| Средний срок продажи, дней | 23 | 24 | +2,46% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,71% | 100,08% | −0,63 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июль 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по июль 2024 года в Калгари продано 17 524 объекта – на 3,41% больше, чем за те же месяцы 2023 года (16 946) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за июль 2024 г. (наш перевод): «Предложение растёт и ослабляет давление на цены» (пресс-релиз, 1 августа 2024 г.) [2].
По данным CREB®, после активной весны предложение начало расти: отношение продаж к новым объявлениям снизилось до 66%, а число объектов в продаже впервые почти за два года превысило 4 000, хотя и оставалось на 33% ниже обычного для июля. Больше всего прибавилось домов дороже $600 000. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, июль 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, июль 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, июль 2024
Город, всё жильё: 1,75
| Июль 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $767 800 | +11,18% | 1 098 | −8,12% | 1,78 |
| Дуплексы (semi-detached) | $687 900 | +11,87% | 200 | −5,21% | 1,47 |
| Таунхаусы (row) | $464 200 | +14,65% | 423 | −9,42% | 1,29 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $346 300 | +16,99% | 659 | −14,53% | 2,08 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, июль 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, июль 2024
SouthSouth East
| Июль 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $737 800 | +11,28% | 1,47 | $733 000 | +9,91% | 1,28 |
| Дуплексы | $542 400 | +13,24% | 0,97 | $525 400 | +12,03% | 1,13 |
| Таунхаусы | $416 300 | +16,22% | 0,84 | $472 100 | +14,64% | 1,19 |
| Квартиры | $324 200 | +22,52% | 1,48 | $376 600 | +18,91% | 1,58 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В июле 2024 г. CREB® зафиксировал 233 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 174 – в South East [1].
Июль в разные годы
Так выглядел июль в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за июль того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, июль каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, июль каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за июль 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за июль 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, июль 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/07_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240902162649id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/07_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Supply levels improve, taking some pressure off prices», 1 августа 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/August/Supply_levels_improve_taking_some_pressure_off_prices/