Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: февраль 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за февраль 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за февраль 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за февраль 2025 г., опубликована 3 марта 2025 г..
Февраль в цифрах
- Продажи1 721−19,28% за год
- Новые объявления2 830+4,39% за год
- В продаже (предложение)4 145+75,64% за год
- Запас предложения, мес.2,41год назад: 1,11
- Базовая цена$587 600+0,93% за год
- Средний срок продажи, дней33год назад: 24
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, февраль 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Февраль 2024 | Февраль 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 132 | 1 721 | −19,28% |
| Новые объявления | 2 711 | 2 830 | +4,39% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 360 | 4 145 | +75,64% |
| Запас предложения, месяцев | 1,11 | 2,41 | +117,58% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 78,64% | 60,81% | −17,83 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $582 200 | $587 600 | +0,93% |
| Медианная цена | $548 300 | $565 000 | +3,05% |
| Средняя цена | $583 107 | $612 838 | +5,10% |
| Средний срок продажи, дней | 24 | 33 | +33,72% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 101,02% | 99,01% | −2,01 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, февраль 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по февраль 2025 года в Калгари продано 3 172 объекта – на 16,11% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (3 781) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за февраль 2025 г. (наш перевод): «Продажи выше долгосрочной нормы, несмотря на снижение» (пресс-релиз, 3 марта 2025 г.) [2].
По данным CREB®, предложение выросло на 76% к прошлому году, больше всего – в сегменте до $500 000, за счёт квартир и таунхаусов. Запас составил 2,4 месяца – более чем вдвое больше, чем год назад, а продажи, несмотря на снижение, остались выше долгосрочной нормы. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, февраль 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, февраль 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, февраль 2025
Город, всё жильё: 2,41
| Февраль 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $760 500 | +5,08% | 765 | −19,64% | 2,22 |
| Дуплексы (semi-detached) | $683 500 | +6,90% | 165 | −13,61% | 1,98 |
| Таунхаусы (row) | $446 800 | +2,78% | 318 | −9,40% | 2,06 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $334 200 | +3,95% | 473 | −25,86% | 3,10 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, февраль 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, февраль 2025
SouthSouth East
| Февраль 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $735 900 | +6,48% | 1,60 | $730 200 | +5,20% | 2,27 |
| Дуплексы | $544 000 | +8,30% | 1,76 | $526 400 | +6,93% | 1,79 |
| Таунхаусы | $402 900 | +4,16% | 1,46 | $456 100 | +1,83% | 2,19 |
| Квартиры | $310 000 | +5,37% | 2,04 | $361 400 | +3,76% | 2,98 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В феврале 2025 г. CREB® зафиксировал 189 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 106 – в South East [1].
Февраль в разные годы
Так выглядел февраль в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за февраль того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, февраль каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, февраль каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за февраль 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за февраль 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, февраль 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/02_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Sales remain above long-term trends despite declines», 3 марта 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/March/Feb_2025_stats/