Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: июнь 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за июнь 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за июнь 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за июнь 2023 г., опубликована 4 июля 2023 г..
Июнь в цифрах
- Продажи3 146+10,89% за год
- Новые объявления3 939−2,86% за год
- В продаже (предложение)3 458−36,05% за год
- Запас предложения, мес.1,10год назад: 1,91
- Базовая цена$564 700+4,40% за год
- Средний срок продажи, дней22год назад: 27
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июнь 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Июнь 2022 | Июнь 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 837 | 3 146 | +10,89% |
| Новые объявления | 4 055 | 3 939 | −2,86% |
| Предложение (объектов в продаже) | 5 407 | 3 458 | −36,05% |
| Запас предложения, месяцев | 1,91 | 1,10 | −42,33% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 69,96% | 79,87% | +9,90 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $540 900 | $564 700 | +4,40% |
| Медианная цена | $465 000 | $510 000 | +9,68% |
| Средняя цена | $517 673 | $552 273 | +6,68% |
| Средний срок продажи, дней | 27 | 22 | −17,57% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,11% | 100,95% | +1,84 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июнь 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по июнь 2023 года в Калгари продано 14 315 объектов – на 23,40% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (18 687) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за июнь 2023 г. (наш перевод): «Ещё один рекордный месяц для Калгари» (пресс-релиз, 4 июля 2023 г.) [2].
По данным CREB®, июнь принёс новый рекорд продаж для этого месяца, в первую очередь за счёт квартир. Новых объявлений стало больше, и предложение выросло к маю, но оно всё равно было более чем на 36% ниже прошлогоднего и минимальным для июня почти за двадцать лет. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, июнь 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, июнь 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, июнь 2023
Город, всё жильё: 1,10
| Июнь 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $685 100 | +6,09% | 1 525 | +2,97% | 1,08 |
| Дуплексы (semi-detached) | $613 100 | +5,98% | 240 | +7,62% | 1,12 |
| Таунхаусы (row) | $400 000 | +11,23% | 524 | −5,59% | 0,81 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $303 200 | +11,76% | 857 | +48,27% | 1,30 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, июнь 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, июнь 2023
SouthSouth East
| Июнь 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $657 500 | +5,54% | 1,03 | $662 300 | +5,08% | 0,84 |
| Дуплексы | $477 700 | +5,87% | 0,69 | $468 300 | +4,91% | 0,69 |
| Таунхаусы | $353 600 | +18,74% | 0,58 | $403 600 | +10,39% | 0,77 |
| Квартиры | $270 800 | +15,83% | 0,83 | $313 500 | +14,17% | 0,73 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В июне 2023 г. CREB® зафиксировал 275 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 196 – в South East [1].
Июнь в разные годы
Так выглядел июнь в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за июнь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, июнь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, июнь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за июнь 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за июнь 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, июнь 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/06_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20230705180700id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/06_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Another record-high month for Calgary», 4 июля 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/July/Another_record-high_month_for_Calgary/