Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: ноябрь 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за ноябрь 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за ноябрь 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за ноябрь 2024 г., опубликована 2 декабря 2024 г..
Ноябрь в цифрах
- Продажи1 797+0,79% за год
- Новые объявления2 326+4,45% за год
- В продаже (предложение)4 352+45,02% за год
- Запас предложения, мес.2,42год назад: 1,68
- Базовая цена$587 900+3,52% за год
- Средний срок продажи, дней37год назад: 29
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, ноябрь 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Ноябрь 2023 | Ноябрь 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 783 | 1 797 | +0,79% |
| Новые объявления | 2 227 | 2 326 | +4,45% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 001 | 4 352 | +45,02% |
| Запас предложения, месяцев | 1,68 | 2,42 | +43,89% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 80,06% | 77,26% | −2,81 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $567 900 | $587 900 | +3,52% |
| Медианная цена | $498 888 | $573 000 | +14,86% |
| Средняя цена | $539 861 | $615 692 | +14,05% |
| Средний срок продажи, дней | 29 | 37 | +26,45% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,43% | 98,52% | −0,92 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, ноябрь 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по ноябрь 2024 года в Калгари продано 25 667 объектов – на 1,45% меньше, чем за те же месяцы 2023 года (26 044) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за ноябрь 2024 г. (наш перевод): «Предложение растёт, но не во всех ценовых диапазонах» (пресс-релиз, 2 декабря 2024 г.) [2].
По данным CREB®, активность, как обычно, снизилась по сравнению с осенью, а продажи в ноябре совпали с прошлогодними и были на 20% выше долгосрочной нормы. Главное изменение – предложение: объектов в продаже стало намного больше, чем примерно 3 000 год назад, хотя для ноября это всё ещё ниже долгосрочной нормы. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, ноябрь 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, ноябрь 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, ноябрь 2024
Город, всё жильё: 2,42
| Ноябрь 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $750 100 | +7,25% | 865 | +6,00% | 2,14 |
| Дуплексы (semi-detached) | $675 100 | +7,71% | 173 | +24,46% | 2,10 |
| Таунхаусы (row) | $454 300 | +6,57% | 330 | +24,06% | 1,98 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $337 800 | +8,93% | 429 | −23,67% | 3,45 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, ноябрь 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, ноябрь 2024
SouthSouth East
| Ноябрь 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $720 200 | +8,46% | 1,71 | $717 500 | +6,15% | 1,80 |
| Дуплексы | $533 000 | +9,69% | 1,46 | $516 300 | +7,56% | 1,38 |
| Таунхаусы | $408 700 | +10,70% | 1,37 | $458 200 | +7,31% | 1,90 |
| Квартиры | $318 600 | +13,46% | 3,59 | $364 700 | +9,72% | 2,57 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В ноябре 2024 г. CREB® зафиксировал 189 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 129 – в South East [1].
Ноябрь в разные годы
Так выглядел ноябрь в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за ноябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, ноябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, ноябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за ноябрь 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за ноябрь 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, ноябрь 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/11_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20241202211907id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/11_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Supply on the rise, but not across all price ranges», 2 декабря 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/December/Supply_on_the_rise_but_not_across_all_price_ranges/