Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: август 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за август 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за август 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за август 2025 г., опубликована 2 сентября 2025 г..
Август в цифрах
- Продажи1 989−8,85% за год
- Новые объявления3 478−1,67% за год
- В продаже (предложение)6 661+48,19% за год
- Запас предложения, мес.3,35год назад: 2,06
- Базовая цена$577 200−4,09% за год
- Средний срок продажи, дней38год назад: 27
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, август 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Август 2024 | Август 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 182 | 1 989 | −8,85% |
| Новые объявления | 3 537 | 3 478 | −1,67% |
| Предложение (объектов в продаже) | 4 495 | 6 661 | +48,19% |
| Запас предложения, месяцев | 2,06 | 3,35 | +62,57% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 61,69% | 57,19% | −4,50 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $601 800 | $577 200 | −4,09% |
| Медианная цена | $556 500 | $570 000 | +2,43% |
| Средняя цена | $609 230 | $612 349 | +0,51% |
| Средний срок продажи, дней | 27 | 38 | +41,07% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,24% | 97,84% | −1,40 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, август 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по август 2025 года в Калгари продано 16 485 объектов – на 16,31% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (19 697) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за август 2025 г. (наш перевод): «Цены снижаются в основном в сегменте жилья высокой плотности» (пресс-релиз, 2 сентября 2025 г.) [2].
По данным CREB®, больший выбор на рынке уже несколько месяцев ведёт к снижению цен: сильнее дешевеют квартиры и таунхаусы, а отдельно стоящие дома и дуплексы – незначительно. Базовая цена всего жилья снизилась к июлю и была почти на 4% ниже, чем годом ранее. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, август 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, август 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, август 2025
Город, всё жильё: 3,35
| Август 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $755 600 | −0,92% | 995 | −2,83% | 3,07 |
| Дуплексы (semi-detached) | $687 200 | +0,88% | 206 | +19,77% | 2,56 |
| Таунхаусы (row) | $439 600 | −4,79% | 339 | −11,49% | 3,25 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $326 500 | −5,77% | 449 | −25,54% | 4,41 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, август 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, август 2025
SouthSouth East
| Август 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $729 700 | −0,60% | 2,64 | $716 700 | −2,32% | 2,52 |
| Дуплексы | $537 900 | −0,68% | 2,39 | $519 700 | −0,80% | 1,97 |
| Таунхаусы | $395 200 | −5,45% | 2,46 | $453 700 | −3,98% | 2,73 |
| Квартиры | $308 100 | −5,32% | 3,60 | $343 400 | −7,98% | 3,03 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В августе 2025 г. CREB® зафиксировал 202 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 176 – в South East [1].
Август в разные годы
Так выглядел август в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за август того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, август каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, август каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за август 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за август 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, август 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/08_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Price declines mostly driven by higher density home types», 2 сентября 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/September/August_2025_Stats/