Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: июль 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за июль 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за июль 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за июль 2025 г., опубликована 1 августа 2025 г..
Июль в цифрах
- Продажи2 099−11,58% за год
- Новые объявления3 911+8,55% за год
- В продаже (предложение)6 917+66,11% за год
- Запас предложения, мес.3,30год назад: 1,75
- Базовая цена$582 900−3,92% за год
- Средний срок продажи, дней37год назад: 24
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июль 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Июль 2024 | Июль 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 374 | 2 099 | −11,58% |
| Новые объявления | 3 603 | 3 911 | +8,55% |
| Предложение (объектов в продаже) | 4 164 | 6 917 | +66,11% |
| Запас предложения, месяцев | 1,75 | 3,30 | +87,88% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 65,89% | 53,67% | −12,22 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $606 700 | $582 900 | −3,92% |
| Медианная цена | $562 500 | $569 500 | +1,24% |
| Средняя цена | $606 427 | $616 686 | +1,69% |
| Средний срок продажи, дней | 24 | 37 | +56,81% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,04% | 98,03% | −2,00 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июль 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по июль 2025 года в Калгари продано 14 499 объектов – на 17,22% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (17 515) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за июль 2025 г. (наш перевод): «Рост предложения давит на цены» (пресс-релиз, 1 августа 2025 г.) [2].
По данным CREB®, предложение достигло уровня, которого не было с допандемийных времён; больше всего оно выросло в новых районах. Дополнительное предложение давило на цены в некоторых частях города, и базовая цена всего жилья была на 4% ниже пика июня 2024 года. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, июль 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, июль 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, июль 2025
Город, всё жильё: 3,30
| Июль 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $761 800 | −0,78% | 1 031 | −5,67% | 2,99 |
| Дуплексы (semi-detached) | $697 500 | +1,40% | 187 | −6,03% | 2,94 |
| Таунхаусы (row) | $446 200 | −3,88% | 373 | −11,82% | 3,20 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $329 600 | −4,82% | 508 | −22,91% | 4,13 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, июль 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, июль 2025
SouthSouth East
| Июль 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $734 800 | −0,41% | 2,45 | $722 000 | −1,50% | 2,99 |
| Дуплексы | $540 800 | −0,29% | 1,79 | $521 300 | −0,78% | 3,41 |
| Таунхаусы | $400 100 | −3,89% | 2,51 | $461 100 | −2,33% | 2,92 |
| Квартиры | $309 200 | −4,63% | 3,84 | $347 200 | −7,81% | 4,83 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В июле 2025 г. CREB® зафиксировал 221 продажу отдельно стоящих домов в районе South и 155 – в South East [1].
Июль в разные годы
Так выглядел июль в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за июль того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, июль каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, июль каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за июль 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за июль 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, июль 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/07_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Supply growth weighs on home prices», 1 августа 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/August/july_2025_stats/