Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: март 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за март 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за март 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за март 2023 г., опубликована 3 апреля 2023 г..
Март в цифрах
- Продажи2 432−40,55% за год
- Новые объявления3 318−39,58% за год
- В продаже (предложение)3 233−26,36% за год
- Запас предложения, мес.1,33год назад: 1,07
- Базовая цена$541 800+0,82% за год
- Средний срок продажи, дней27год назад: 20
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, март 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Март 2022 | Март 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 4 091 | 2 432 | −40,55% |
| Новые объявления | 5 492 | 3 318 | −39,58% |
| Предложение (объектов в продаже) | 4 390 | 3 233 | −26,36% |
| Запас предложения, месяцев | 1,07 | 1,33 | +23,88% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 74,49% | 73,30% | −1,19 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $537 400 | $541 800 | +0,82% |
| Медианная цена | $501 000 | $485 000 | −3,19% |
| Средняя цена | $537 853 | $535 743 | −0,39% |
| Средний срок продажи, дней | 20 | 27 | +33,23% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 101,78% | 99,43% | −2,35 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, март 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по март 2023 года в Калгари продано 5 370 объектов – на 42,80% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (9 388) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за март 2023 г. (наш перевод): «Цены растут: рынок на стороне продавца» (пресс-релиз, 3 апреля 2023 г.) [2].
По данным CREB®, продажи и новые объявления выросли по сравнению с началом года, но предложение в марте было минимальным для этого месяца с 2006 года: запас – чуть больше месяца, явный рынок продавца. Базовая цена всего жилья (без сезонной корректировки) выросла примерно на 2% к февралю. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, март 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, март 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, март 2023
Город, всё жильё: 1,33
| Март 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $649 800 | +1,80% | 1 145 | −49,49% | 1,35 |
| Дуплексы (semi-detached) | $581 300 | +1,55% | 217 | −37,10% | 1,31 |
| Таунхаусы (row) | $378 100 | +7,54% | 388 | −45,28% | 1,04 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $293 500 | +10,59% | 682 | −11,43% | 1,47 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, март 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, март 2023
SouthSouth East
| Март 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $626 100 | +2,19% | 1,06 | $629 800 | +1,24% | 1,07 |
| Дуплексы | $454 000 | +3,16% | 0,79 | $443 100 | +0,61% | 1,04 |
| Таунхаусы | $316 600 | +12,91% | 0,62 | $389 500 | +8,44% | 0,92 |
| Квартиры | $257 500 | +14,39% | 0,95 | $306 100 | +15,47% | 0,81 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В марте 2023 г. CREB® зафиксировал 234 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 158 – в South East [1].
Март в разные годы
Так выглядел март в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за март того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, март каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, март каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за март 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за март 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, март 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/03_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20230403192332id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/03_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Prices rise as conditions favour the seller», 3 апреля 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/April/Prices_rise_as_conditions_favour_the_seller/