Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: сентябрь 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за сентябрь 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за сентябрь 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за сентябрь 2023 г., опубликована 3 октября 2023 г..
Сентябрь в цифрах
- Продажи2 441+28,95% за год
- Новые объявления3 191+21,61% за год
- В продаже (предложение)3 369−24,51% за год
- Запас предложения, мес.1,38год назад: 2,36
- Базовая цена$570 300+8,69% за год
- Средний срок продажи, дней25год назад: 39
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, сентябрь 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Сентябрь 2022 | Сентябрь 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 893 | 2 441 | +28,95% |
| Новые объявления | 2 624 | 3 191 | +21,61% |
| Предложение (объектов в продаже) | 4 463 | 3 369 | −24,51% |
| Запас предложения, месяцев | 2,36 | 1,38 | −41,46% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 72,14% | 76,50% | +4,35 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $524 700 | $570 300 | +8,69% |
| Медианная цена | $460 000 | $505 000 | +9,78% |
| Средняя цена | $497 867 | $549 582 | +10,39% |
| Средний срок продажи, дней | 39 | 25 | −34,33% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 97,80% | 100,50% | +2,70 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, сентябрь 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по сентябрь 2023 года в Калгари продано 22 110 объектов – на 11,43% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (24 962) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за сентябрь 2023 г. (наш перевод): «Рекордные продажи в сентябре, но предложения по-прежнему не хватает» (пресс-релиз, 3 октября 2023 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в сентябре снова стали рекордными для этого месяца. Новых объявлений тоже стало больше, поэтому отношение продаж к новым объявлениям снизилось до 76% и предложение перестало сокращаться, хотя его по-прежнему не хватало. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, сентябрь 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, сентябрь 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, сентябрь 2023
Город, всё жильё: 1,38
| Сентябрь 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $696 100 | +11,09% | 1 147 | +18,61% | 1,45 |
| Дуплексы (semi-detached) | $621 300 | +11,05% | 191 | +25,66% | 1,54 |
| Таунхаусы (row) | $419 400 | +17,15% | 397 | +22,15% | 0,97 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $312 800 | +14,87% | 706 | +57,24% | 1,45 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, сентябрь 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, сентябрь 2023
SouthSouth East
| Сентябрь 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $664 600 | +11,08% | 1,29 | $679 200 | +10,55% | 1,19 |
| Дуплексы | $490 000 | +13,16% | 0,75 | $481 300 | +11,39% | 0,93 |
| Таунхаусы | $368 200 | +22,45% | 0,60 | $424 800 | +17,77% | 0,92 |
| Квартиры | $285 200 | +18,39% | 1,03 | $331 300 | +18,24% | 1,18 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В сентябре 2023 г. CREB® зафиксировал 242 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 144 – в South East [1].
Сентябрь в разные годы
Так выглядел сентябрь в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за сентябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, сентябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, сентябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за сентябрь 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за сентябрь 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, сентябрь 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/09_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20231006035818id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/09_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Calgary home sales at record highs in September, yet supply remains a challenge», 3 октября 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/October/Sept_housing_stats/