Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: октябрь 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за октябрь 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за октябрь 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за октябрь 2023 г., опубликована 1 ноября 2023 г..
Октябрь в цифрах
- Продажи2 171+17,04% за год
- Новые объявления2 684+23,74% за год
- В продаже (предложение)3 190−17,95% за год
- Запас предложения, мес.1,47год назад: 2,10
- Базовая цена$571 600+9,67% за год
- Средний срок продажи, дней27год назад: 40
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, октябрь 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Октябрь 2022 | Октябрь 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 855 | 2 171 | +17,04% |
| Новые объявления | 2 169 | 2 684 | +23,74% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 888 | 3 190 | −17,95% |
| Запас предложения, месяцев | 2,10 | 1,47 | −29,90% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 85,52% | 80,89% | −4,64 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $521 200 | $571 600 | +9,67% |
| Медианная цена | $460 000 | $495 000 | +7,61% |
| Средняя цена | $509 710 | $545 746 | +7,07% |
| Средний срок продажи, дней | 40 | 27 | −33,73% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 97,77% | 100,03% | +2,26 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, октябрь 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по октябрь 2023 года в Калгари продано 24 276 объектов – на 9,48% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (26 817) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за октябрь 2023 г. (наш перевод): «Цены в Калгари продолжают расти при низком предложении» (пресс-релиз, 1 ноября 2023 г.) [2].
По данным CREB®, в октябре продажи, как обычно осенью, снизились к сентябрю, но были на 17% выше, чем годом ранее, в основном благодаря квартирам. Новых объявлений было больше, чем в любой октябрь с 2015 года, но предложение оставалось более чем на 40% ниже обычного для октября. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, октябрь 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, октябрь 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, октябрь 2023
Город, всё жильё: 1,47
| Октябрь 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $697 600 | +12,08% | 976 | +3,72% | 1,62 |
| Дуплексы (semi-detached) | $628 700 | +13,12% | 179 | +13,29% | 1,59 |
| Таунхаусы (row) | $425 200 | +19,17% | 375 | +17,19% | 0,99 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $316 600 | +16,10% | 641 | +47,02% | 1,48 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, октябрь 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, октябрь 2023
SouthSouth East
| Октябрь 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $668 400 | +12,45% | 1,41 | $676 900 | +11,42% | 1,55 |
| Дуплексы | $492 800 | +14,90% | 1,19 | $479 300 | +12,14% | 1,06 |
| Таунхаусы | $372 900 | +24,38% | 0,58 | $424 700 | +17,68% | 0,80 |
| Квартиры | $287 400 | +18,96% | 1,10 | $329 900 | +14,95% | 1,35 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В октябре 2023 г. CREB® зафиксировал 210 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 110 – в South East [1].
Октябрь в разные годы
Так выглядел октябрь в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за октябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, октябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, октябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за октябрь 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за октябрь 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, октябрь 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/10_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20231103003930id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/10_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Price gains continue in Calgary’s real estate market as inventory remains low», 1 ноября 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/November/Price_gains_continue_in_Calgarys_real_estate_market_as_inventory_remains_low/