Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: июль 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за июль 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за июль 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за июль 2023 г., опубликована 1 августа 2023 г..
Июль в цифрах
- Продажи2 647+17,70% за год
- Новые объявления3 247+2,17% за год
- В продаже (предложение)3 488−34,75% за год
- Запас предложения, мес.1,32год назад: 2,38
- Базовая цена$567 700+5,68% за год
- Средний срок продажи, дней23год назад: 31
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июль 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Июль 2022 | Июль 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 249 | 2 647 | +17,70% |
| Новые объявления | 3 178 | 3 247 | +2,17% |
| Предложение (объектов в продаже) | 5 346 | 3 488 | −34,75% |
| Запас предложения, месяцев | 2,38 | 1,32 | −44,57% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 70,77% | 81,52% | +10,75 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $537 200 | $567 700 | +5,68% |
| Медианная цена | $440 000 | $493 000 | +12,05% |
| Средняя цена | $491 452 | $539 461 | +9,77% |
| Средний срок продажи, дней | 31 | 23 | −25,56% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 98,36% | 100,71% | +2,35 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июль 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по июль 2023 года в Калгари продано 16 956 объектов – на 19,01% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (20 936) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за июль 2023 г. (наш перевод): «Цены на жильё в Калгари на новой высоте: седьмой месяц роста подряд» (пресс-релиз, 1 августа 2023 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в июле стали рекордными для этого месяца: на 18% больше, чем годом ранее, в основном за счёт квартир. Предложение держалось около июльского минимума 2006 года, запас составил 1,3 месяца, рынок оставался на стороне продавцов, а цены росли седьмой месяц подряд. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, июль 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, июль 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, июль 2023
Город, всё жильё: 1,32
| Июль 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $690 500 | +7,55% | 1 197 | +5,84% | 1,44 |
| Дуплексы (semi-detached) | $616 800 | +7,42% | 211 | +21,97% | 1,22 |
| Таунхаусы (row) | $407 500 | +13,70% | 467 | +8,10% | 0,85 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $305 900 | +12,13% | 772 | +50,49% | 1,44 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, июль 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, июль 2023
SouthSouth East
| Июль 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $663 700 | +7,53% | 1,29 | $670 000 | +7,06% | 1,18 |
| Дуплексы | $483 100 | +8,34% | 1,04 | $472 200 | +6,57% | 0,62 |
| Таунхаусы | $362 100 | +20,50% | 0,57 | $412 200 | +11,89% | 0,95 |
| Квартиры | $274 900 | +16,78% | 0,94 | $321 500 | +16,61% | 1,03 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В июле 2023 г. CREB® зафиксировал 240 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 167 – в South East [1].
Июль в разные годы
Так выглядел июль в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за июль того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, июль каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, июль каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за июль 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за июль 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, июль 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/07_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240111134446id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/07_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Calgary home prices reach new heights: July sees seventh consecutive monthly gain», 1 августа 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/August/July_sees_seventh_consecutive_monthly_gain/