Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: июнь 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за июнь 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за июнь 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за июнь 2024 г., опубликована 2 июля 2024 г..
Июнь в цифрах
- Продажи2 738−12,80% за год
- Новые объявления3 798−3,58% за год
- В продаже (предложение)3 787+9,17% за год
- Запас предложения, мес.1,38год назад: 1,10
- Базовая цена$608 000+8,51% за год
- Средний срок продажи, дней20год назад: 22
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июнь 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Июнь 2023 | Июнь 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 3 140 | 2 738 | −12,80% |
| Новые объявления | 3 939 | 3 798 | −3,58% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 469 | 3 787 | +9,17% |
| Запас предложения, месяцев | 1,10 | 1,38 | +25,20% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 79,72% | 72,09% | −7,63 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $560 300 | $608 000 | +8,51% |
| Медианная цена | $510 000 | $570 972 | +11,96% |
| Средняя цена | $552 122 | $623 245 | +12,88% |
| Средний срок продажи, дней | 22 | 20 | −10,02% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,99% | 100,93% | −0,06 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, июнь 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по июнь 2024 года в Калгари продано 15 147 объектов – на 5,91% больше, чем за те же месяцы 2023 года (14 302) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за июнь 2024 г. (наш перевод): «Продажи в июне снизились на фоне нехватки предложения и роста цен» (пресс-релиз, 2 июля 2024 г.) [2].
По данным CREB®, продажи в июне были на 13% ниже прошлогоднего рекорда, но всё ещё более чем на 17% выше долгосрочной нормы. Продажи домов дороже $700 000 выросли, но не перекрыли спад в нижних ценовых диапазонах, где предложение продолжало сокращаться. Энн-Мари Лури отметила, что более 40% домов продались дороже цены в объявлении. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, июнь 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, июнь 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, июнь 2024
Город, всё жильё: 1,38
| Июнь 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $767 600 | +12,04% | 1 278 | −15,98% | 1,39 |
| Дуплексы (semi-detached) | $686 100 | +12,24% | 233 | −2,10% | 1,29 |
| Таунхаусы (row) | $464 600 | +16,94% | 436 | −16,95% | 1,13 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $344 700 | +17,48% | 791 | −7,59% | 1,54 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, июнь 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, июнь 2024
SouthSouth East
| Июнь 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $735 900 | +12,01% | 1,23 | $734 100 | +11,38% | 1,33 |
| Дуплексы | $541 000 | +14,18% | 0,70 | $527 800 | +13,41% | 0,91 |
| Таунхаусы | $412 200 | +17,77% | 0,93 | $475 500 | +17,93% | 0,85 |
| Квартиры | $321 000 | +22,80% | 1,08 | $374 200 | +21,06% | 1,08 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В июне 2024 г. CREB® зафиксировал 262 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 170 – в South East [1].
Июнь в разные годы
Так выглядел июнь в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за июнь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, июнь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, июнь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за июнь 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за июнь 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, июнь 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/06_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240703005330id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/06_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «June sales decline amid supply challenges and rising prices», 2 июля 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/July/June_sales_decline_amid_supply_challenges_and_rising_prices/