Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: ноябрь 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за ноябрь 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за ноябрь 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за ноябрь 2025 г., опубликована 1 декабря 2025 г..
Ноябрь в цифрах
- Продажи1 553−13,39% за год
- Новые объявления2 251−3,27% за год
- В продаже (предложение)5 581+28,15% за год
- Запас предложения, мес.3,59год назад: 2,43
- Базовая цена$559 000−4,64% за год
- Средний срок продажи, дней49год назад: 37
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, ноябрь 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Ноябрь 2024 | Ноябрь 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 793 | 1 553 | −13,39% |
| Новые объявления | 2 327 | 2 251 | −3,27% |
| Предложение (объектов в продаже) | 4 355 | 5 581 | +28,15% |
| Запас предложения, месяцев | 2,43 | 3,59 | +47,96% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 77,05% | 68,99% | −8,06 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $586 200 | $559 000 | −4,64% |
| Медианная цена | $573 000 | $560 000 | −2,27% |
| Средняя цена | $615 668 | $615 986 | +0,05% |
| Средний срок продажи, дней | 37 | 49 | +34,40% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 98,52% | 97,36% | −1,16 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, ноябрь 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по ноябрь 2025 года в Калгари продано 21 631 объект – на 15,69% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (25 657) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за ноябрь 2025 г. (наш перевод): «Рынок остаётся относительно сбалансированным перед зимой» (статья CREBNow, 1 декабря 2025 г.) [2].
По данным CREB®, продажи, новые объявления и предложение, как обычно в это время года, снизились к октябрю, а отношение продаж к новым объявлениям выросло до 69%. Предложение всё ещё было на 28% больше, чем год назад, в основном за счёт таунхаусов и квартир, а рынок отдельно стоящих домов и дуплексов был относительно сбалансированным. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, ноябрь 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, ноябрь 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, ноябрь 2025
Город, всё жильё: 3,59
| Ноябрь 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $733 000 | −2,15% | 823 | −4,52% | 2,97 |
| Дуплексы (semi-detached) | $671 700 | −0,52% | 166 | −3,49% | 3,29 |
| Таунхаусы (row) | $424 400 | −6,19% | 257 | −22,12% | 3,51 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $309 300 | −7,17% | 307 | −28,44% | 5,50 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, ноябрь 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, ноябрь 2025
SouthSouth East
| Ноябрь 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $705 300 | −2,31% | 2,66 | $694 500 | −2,98% | 2,85 |
| Дуплексы | $515 200 | −3,03% | 2,38 | $500 700 | −3,00% | 3,64 |
| Таунхаусы | $373 600 | −7,18% | 2,52 | $432 700 | −5,17% | 3,21 |
| Квартиры | $290 600 | −7,54% | 4,70 | $330 900 | −7,96% | 7,35 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В ноябре 2025 г. CREB® зафиксировал 170 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 128 – в South East [1].
Ноябрь в разные годы
Так выглядел ноябрь в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за ноябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, ноябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, ноябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за ноябрь 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за ноябрь 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, ноябрь 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/11_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, статья CREBNow «Conditions remain relatively balanced as we head into the winter months», 1 декабря 2025 г.: https://www.creb.com/News/CREBNow/2025/December/december_2025_stats/