Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: сентябрь 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за сентябрь 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за сентябрь 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за сентябрь 2025 г., опубликована 1 октября 2025 г..
Сентябрь в цифрах
- Продажи1 720−14,00% за год
- Новые объявления3 782+2,58% за год
- В продаже (предложение)6 916+36,46% за год
- Запас предложения, мес.4,02год назад: 2,53
- Базовая цена$572 800−4,04% за год
- Средний срок продажи, дней42год назад: 28
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, сентябрь 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Сентябрь 2024 | Сентябрь 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 000 | 1 720 | −14,00% |
| Новые объявления | 3 687 | 3 782 | +2,58% |
| Предложение (объектов в продаже) | 5 068 | 6 916 | +36,46% |
| Запас предложения, месяцев | 2,53 | 4,02 | +58,68% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 54,24% | 45,48% | −8,77 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $596 900 | $572 800 | −4,04% |
| Медианная цена | $565 000 | $560 000 | −0,88% |
| Средняя цена | $622 206 | $615 005 | −1,16% |
| Средний срок продажи, дней | 28 | 42 | +50,85% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,16% | 97,71% | −1,45 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, сентябрь 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по сентябрь 2025 года в Калгари продано 18 199 объектов – на 16,12% меньше, чем за те же месяцы 2024 года (21 697) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за сентябрь 2025 г. (наш перевод): «Приток новых объявлений увеличивает предложение и корректирует цены» (пресс-релиз, 1 октября 2025 г.) [2].
По данным CREB®, в сентябре продаж не хватило, чтобы уравновесить приток новых объявлений, и предложение снова выросло: на 36% к прошлому году и более чем на 17% выше обычного для сентября. Сильнее всего относительно долгосрочной нормы выросло предложение таунхаусов и квартир. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, сентябрь 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, сентябрь 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, сентябрь 2025
Город, всё жильё: 4,02
| Сентябрь 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $749 900 | −0,95% | 859 | −8,81% | 3,73 |
| Дуплексы (semi-detached) | $684 800 | +0,94% | 156 | −13,81% | 3,96 |
| Таунхаусы (row) | $437 100 | −4,81% | 304 | −19,15% | 3,62 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $322 900 | −6,41% | 401 | −19,96% | 4,99 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, сентябрь 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, сентябрь 2025
SouthSouth East
| Сентябрь 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $718 800 | −1,71% | 3,56 | $710 300 | −1,11% | 3,07 |
| Дуплексы | $528 800 | −1,73% | 4,32 | $514 200 | +0,06% | 5,25 |
| Таунхаусы | $392 400 | −5,13% | 1,83 | $451 400 | −2,78% | 4,61 |
| Квартиры | $303 700 | −6,64% | 5,42 | $341 500 | −8,57% | 3,22 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В сентябре 2025 г. CREB® зафиксировал 167 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 152 – в South East [1].
Сентябрь в разные годы
Так выглядел сентябрь в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за сентябрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, сентябрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, сентябрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за сентябрь 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за сентябрь 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, сентябрь 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/09_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «A boost in new listings drives further inventory gains and price adjustments», 1 октября 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/October/September_2025_Stats/