Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: декабрь 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за декабрь 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за декабрь 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за декабрь 2023 г., опубликована 2 января 2024 г..
Декабрь в цифрах
- Продажи1 366+13,83% за год
- Новые объявления1 248+21,05% за год
- В продаже (предложение)2 164−2,48% за год
- Запас предложения, мес.1,58год назад: 1,85
- Базовая цена$570 100+10,44% за год
- Средний срок продажи, дней33год назад: 46
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, декабрь 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Декабрь 2022 | Декабрь 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 200 | 1 366 | +13,83% |
| Новые объявления | 1 031 | 1 248 | +21,05% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 219 | 2 164 | −2,48% |
| Запас предложения, месяцев | 1,85 | 1,58 | −14,33% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 116,39% | 109,46% | −6,94 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $516 200 | $570 100 | +10,44% |
| Медианная цена | $451 750 | $504 250 | +11,62% |
| Средняя цена | $495 605 | $540 090 | +8,98% |
| Средний срок продажи, дней | 46 | 33 | −28,28% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 97,69% | 99,32% | +1,63 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, декабрь 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
За весь 2023 год в Калгари продано 27 416 объектов – на 7,56% меньше, чем в 2022 году (29 659) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за декабрь 2023 г. (наш перевод): «Высокая миграция и низкое предложение определили цены на жильё в Калгари в 2023 году» (пресс-релиз, 2 января 2024 г.) [2].
В итоговом пресс-релизе за год CREB® сообщил, что продажи в 2023 году снизились после пика 2022 года, но остались намного выше долгосрочной нормы, а спрос сместился к более доступным квартирам. По словам Энн-Мари Лури, высокая миграция поддерживала спрос, а предложения не хватало, поэтому цены росли быстрее, чем ожидалось. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, декабрь 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, декабрь 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, декабрь 2023
Город, всё жильё: 1,58
| Декабрь 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $697 400 | +12,85% | 598 | −2,61% | 1,71 |
| Дуплексы (semi-detached) | $627 100 | +11,96% | 116 | +33,33% | 1,57 |
| Таунхаусы (row) | $425 100 | +19,98% | 253 | +34,57% | 1,13 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $321 400 | +19,13% | 399 | +28,30% | 1,69 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, декабрь 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, декабрь 2023
SouthSouth East
| Декабрь 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $664 600 | +12,23% | 2,02 | $674 000 | +10,71% | 1,28 |
| Дуплексы | $487 700 | +13,39% | 0,50 | $479 800 | +11,76% | 0,54 |
| Таунхаусы | $374 400 | +25,13% | 0,83 | $426 000 | +15,38% | 1,30 |
| Квартиры | $293 200 | +22,94% | 1,45 | $337 000 | +23,26% | 1,26 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В декабре 2023 г. CREB® зафиксировал 95 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 78 – в South East [1].
Декабрь в разные годы
Так выглядел декабрь в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за декабрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, декабрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, декабрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за декабрь 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за декабрь 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, декабрь 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/12_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240125215101id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/12_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Strong migration and low supply drive Calgary housing prices in 2023», 2 января 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/January/Dec_2023_stats/