Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: август 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за август 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за август 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за август 2024 г., опубликована 3 сентября 2024 г..
Август в цифрах
- Продажи2 186−19,51% за год
- Новые объявления3 536+13,01% за год
- В продаже (предложение)4 487+37,34% за год
- Запас предложения, мес.2,05год назад: 1,20
- Базовая цена$601 800+6,33% за год
- Средний срок продажи, дней27год назад: 25
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, август 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Август 2023 | Август 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 716 | 2 186 | −19,51% |
| Новые объявления | 3 129 | 3 536 | +13,01% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 267 | 4 487 | +37,34% |
| Запас предложения, месяцев | 1,20 | 2,05 | +70,64% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 86,80% | 61,82% | −24,98 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $566 000 | $601 800 | +6,33% |
| Медианная цена | $487 000 | $556 500 | +14,27% |
| Средняя цена | $522 750 | $609 058 | +16,51% |
| Средний срок продажи, дней | 25 | 27 | +8,98% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,49% | 99,24% | −1,25 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, август 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по август 2024 года в Калгари продано 19 704 объекта – на 0,21% больше, чем за те же месяцы 2023 года (19 662) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за август 2024 г. (наш перевод): «Рынок жилья Калгари меняется» (пресс-релиз, 3 сентября 2024 г.) [2].
По данным CREB®, рынок продолжал отходить от крайнего рынка продавца, который был весной. Из-за снижения продаж и роста предложения запас в августе превысил два месяца – впервые с конца 2022 года, хотя, как отмечает CREB®, недорогих домов по-прежнему не хватало. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, август 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, август 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, август 2024
Город, всё жильё: 2,05
| Август 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $762 600 | +9,46% | 1 026 | −14,00% | 1,96 |
| Дуплексы (semi-detached) | $681 200 | +9,62% | 172 | −12,24% | 1,98 |
| Таунхаусы (row) | $461 700 | +12,47% | 384 | −15,42% | 1,72 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $346 500 | +15,81% | 604 | −30,81% | 2,44 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, август 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, август 2024
SouthSouth East
| Август 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $734 100 | +10,92% | 1,60 | $733 700 | +8,89% | 1,45 |
| Дуплексы | $541 600 | +12,48% | 1,17 | $523 900 | +9,88% | 1,83 |
| Таунхаусы | $418 000 | +15,02% | 1,29 | $472 500 | +13,47% | 1,53 |
| Квартиры | $325 400 | +19,72% | 1,74 | $373 200 | +15,01% | 2,46 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В августе 2024 г. CREB® зафиксировал 234 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 156 – в South East [1].
Август в разные годы
Так выглядел август в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за август того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, август каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, август каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за август 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за август 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, август 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/08_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20241124064927id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/08_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Calgary housing market sees shifts», 3 сентября 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/September/Calgary_housing_market_sees_shifts/