Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: январь 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за январь 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за январь 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за январь 2023 г., опубликована 1 февраля 2023 г..
Январь в цифрах
- Продажи1 199−40,17% за год
- Новые объявления1 852−25,14% за год
- В продаже (предложение)2 451−6,66% за год
- Запас предложения, мес.2,04год назад: 1,31
- Базовая цена$520 900+5,17% за год
- Средний срок продажи, дней42год назад: 44
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, январь 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Январь 2022 | Январь 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 2 004 | 1 199 | −40,17% |
| Новые объявления | 2 474 | 1 852 | −25,14% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 626 | 2 451 | −6,66% |
| Запас предложения, месяцев | 1,31 | 2,04 | +56,00% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 81,00% | 64,74% | −16,26 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $495 300 | $520 900 | +5,17% |
| Медианная цена | $467 000 | $465 000 | −0,43% |
| Средняя цена | $511 944 | $508 189 | −0,73% |
| Средний срок продажи, дней | 44 | 42 | −3,15% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,69% | 98,40% | −2,29 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, январь 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за январь 2023 г. (наш перевод): «Предложение недорогого жилья в январе остаётся низким» (пресс-релиз, 1 февраля 2023 г.) [2].
По данным CREB®, число новых объявлений в январе упало до минимума с конца 1990-х годов, сильнее всего – в нижнем ценовом сегменте. Продажи снизились по сравнению с высоким уровнем прошлого года, но остались в рамках долгосрочной нормы, а на отдельно стоящие дома пришлось лишь 47% сделок. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, январь 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, январь 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, январь 2023
Город, всё жильё: 2,04
| Январь 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $622 800 | +6,74% | 561 | −51,05% | 2,03 |
| Дуплексы (semi-detached) | $559 200 | +5,97% | 111 | −43,94% | 2,03 |
| Таунхаусы (row) | $361 400 | +12,34% | 209 | −31,48% | 1,51 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $277 600 | +9,68% | 318 | −10,42% | 2,42 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, январь 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, январь 2023
SouthSouth East
| Январь 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $602 100 | +7,08% | 2,26 | $613 800 | +11,34% | 1,41 |
| Дуплексы | $435 600 | +8,55% | 1,19 | $428 100 | +8,99% | 1,31 |
| Таунхаусы | $304 100 | +17,19% | 1,11 | $378 200 | +18,86% | 1,88 |
| Квартиры | $244 700 | +13,66% | 1,46 | $283 000 | +14,11% | 1,33 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В январе 2023 г. CREB® зафиксировал 94 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 70 – в South East [1].
Январь в разные годы
Так выглядел январь в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за январь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, январь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, январь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за январь 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за январь 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, январь 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/01_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20230202025656id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/01_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Supply of lower-priced homes remains low for January», 1 февраля 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/February/Supply_of_lower-priced_homes_remains_low_for_January/