Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: декабрь 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за декабрь 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за декабрь 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за декабрь 2025 г., опубликована 2 января 2026 г..
Декабрь в цифрах
- Продажи1 126−14,57% за год
- Новые объявления1 219−1,53% за год
- В продаже (предложение)3 860+28,92% за год
- Запас предложения, мес.3,43год назад: 2,27
- Базовая цена$554 700−4,71% за год
- Средний срок продажи, дней53год назад: 44
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, декабрь 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Декабрь 2024 | Декабрь 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 318 | 1 126 | −14,57% |
| Новые объявления | 1 238 | 1 219 | −1,53% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 994 | 3 860 | +28,92% |
| Запас предложения, месяцев | 2,27 | 3,43 | +50,91% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 106,46% | 92,37% | −14,09 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $582 100 | $554 700 | −4,71% |
| Медианная цена | $551 556 | $555 000 | +0,62% |
| Средняя цена | $605 076 | $607 149 | +0,34% |
| Средний срок продажи, дней | 44 | 53 | +22,40% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 98,08% | 97,12% | −0,96 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, декабрь 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
За весь 2025 год в Калгари продано 22 751 объект – на 15,66% меньше, чем в 2024 году (26 975) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за декабрь 2025 г. (наш перевод): «В 2025 году рынок жилья стал более сбалансированным» (пресс-релиз, 2 января 2026 г.) [2].
В итоговом пресс-релизе CREB® назвал 2025 год переходным: рекордное строительство увеличило предложение как раз тогда, когда спрос ослаб из-за снижения миграции и неопределённости, и рынок продавца сменился более сбалансированным. Продажи за год были на 16% ниже, чем в 2024-м, но в рамках долгосрочной нормы, а новых объявлений стало на 9% больше. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, декабрь 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, декабрь 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, декабрь 2025
Город, всё жильё: 3,43
| Декабрь 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $726 900 | −2,63% | 587 | −3,61% | 2,70 |
| Дуплексы (semi-detached) | $666 800 | −1,56% | 96 | −22,58% | 3,98 |
| Таунхаусы (row) | $421 300 | −5,64% | 171 | −25,00% | 3,82 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $303 600 | −7,35% | 272 | −23,81% | 4,55 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, декабрь 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, декабрь 2025
SouthSouth East
| Декабрь 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $700 100 | −3,29% | 2,27 | $688 500 | −3,88% | 2,75 |
| Дуплексы | $507 500 | −4,68% | 3,40 | $495 800 | −3,82% | 6,50 |
| Таунхаусы | $381 800 | −4,41% | 3,35 | $430 500 | −5,41% | 3,78 |
| Квартиры | $285 000 | −8,33% | 3,91 | $321 800 | −8,35% | 3,65 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В декабре 2025 г. CREB® зафиксировал 125 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 87 – в South East [1].
Декабрь в разные годы
Так выглядел декабрь в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за декабрь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, декабрь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, декабрь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за декабрь 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за декабрь 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, декабрь 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/12_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «2025 housing market shifted to more balanced conditions», 2 января 2026 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2026/January/December_2025_Stats/