Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: февраль 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за февраль 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за февраль 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за февраль 2023 г., опубликована 1 марта 2023 г..
Февраль в цифрах
- Продажи1 740−47,16% за год
- Новые объявления2 389−48,63% за год
- В продаже (предложение)2 750−23,76% за год
- Запас предложения, мес.1,58год назад: 1,10
- Базовая цена$530 900+1,53% за год
- Средний срок продажи, дней33год назад: 25
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, февраль 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Февраль 2022 | Февраль 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 3 293 | 1 740 | −47,16% |
| Новые объявления | 4 651 | 2 389 | −48,63% |
| Предложение (объектов в продаже) | 3 607 | 2 750 | −23,76% |
| Запас предложения, месяцев | 1,10 | 1,58 | +44,29% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 70,80% | 72,83% | +2,03 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $522 900 | $530 900 | +1,53% |
| Медианная цена | $520 000 | $460 000 | −11,54% |
| Средняя цена | $547 868 | $506 685 | −7,52% |
| Средний срок продажи, дней | 25 | 33 | +34,46% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 103,14% | 99,28% | −3,86 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, февраль 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по февраль 2023 года в Калгари продано 2 938 объектов – на 44,53% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (5 297) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за февраль 2023 г. (наш перевод): «Самое низкое предложение в феврале с 2006 года» (пресс-релиз, 1 марта 2023 г.) [2].
По данным CREB®, продажи, новые объявления и предложение выросли к январю, как обычно в это время года, но предложение осталось одним из самых низких для февраля с 2006 года. Как отмечает CREB®, новых объявлений стало меньше в большей степени, чем продаж, поэтому предложение оставалось скудным, а цены за месяц выросли. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, февраль 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, февраль 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, февраль 2023
Город, всё жильё: 1,58
| Февраль 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $635 900 | +2,53% | 794 | −58,12% | 1,63 |
| Дуплексы (semi-detached) | $568 100 | +2,67% | 140 | −52,70% | 1,82 |
| Таунхаусы (row) | $369 700 | +9,09% | 315 | −41,23% | 1,04 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $286 000 | +11,33% | 491 | −13,10% | 1,78 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, февраль 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, февраль 2023
SouthSouth East
| Февраль 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $619 200 | +4,30% | 1,37 | $618 200 | +3,57% | 1,99 |
| Дуплексы | $449 900 | +5,93% | 1,14 | $433 100 | +2,41% | 1,57 |
| Таунхаусы | $311 000 | +14,25% | 0,71 | $381 300 | +12,54% | 1,00 |
| Квартиры | $252 900 | +15,48% | 1,06 | $302 900 | +18,64% | 1,35 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В феврале 2023 г. CREB® зафиксировал 172 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 74 – в South East [1].
Февраль в разные годы
Так выглядел февраль в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за февраль того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, февраль каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, февраль каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за февраль 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за февраль 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, февраль 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/02_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20230307182231id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/02_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Lowest February inventory since 2006», 1 марта 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/March/Lowest_February_inventory_since_2006/