Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: апрель 2023
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за апрель 2023 г. простым языком.
Это архивный обзор за апрель 2023 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за апрель 2023 г., опубликована 1 мая 2023 г..
Апрель в цифрах
- Продажи2 690−20,86% за год
- Новые объявления3 133−31,67% за год
- В продаже (предложение)3 238−33,58% за год
- Запас предложения, мес.1,20год назад: 1,43
- Базовая цена$550 800+1,19% за год
- Средний срок продажи, дней24год назад: 22
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, апрель 2023 г.
| Калгари, всё жильё | Апрель 2022 | Апрель 2023 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 3 399 | 2 690 | −20,86% |
| Новые объявления | 4 585 | 3 133 | −31,67% |
| Предложение (объектов в продаже) | 4 875 | 3 238 | −33,58% |
| Запас предложения, месяцев | 1,43 | 1,20 | −16,07% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 74,13% | 85,86% | +11,73 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $544 300 | $550 800 | +1,19% |
| Медианная цена | $491 000 | $501 250 | +2,09% |
| Средняя цена | $532 310 | $549 524 | +3,23% |
| Средний срок продажи, дней | 22 | 24 | +8,54% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 100,74% | 100,02% | −0,72 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, апрель 2023 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по апрель 2023 года в Калгари продано 8 055 объектов – на 37,01% меньше, чем за те же месяцы 2022 года (12 787) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за апрель 2023 г. (наш перевод): «Цены достигли нового рекорда» (пресс-релиз, 1 мая 2023 г.) [2].
По данным CREB®, устойчивый рынок продавца продолжал толкать цены вверх: после четырёх месяцев роста базовая цена всего жилья обновила месячный рекорд для города. Главный экономист CREB® Энн-Мари Лури (Ann-Marie Lurie) отметила, что из-за малого выбора всё больше покупателей предлагают цену выше указанной в объявлении. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, апрель 2023
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, апрель 2023 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, апрель 2023
Город, всё жильё: 1,20
| Апрель 2023, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $661 900 | +2,40% | 1 306 | −29,37% | 1,12 |
| Дуплексы (semi-detached) | $593 200 | +2,28% | 234 | −23,03% | 1,21 |
| Таунхаусы (row) | $387 400 | +7,43% | 416 | −31,13% | 0,95 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $299 400 | +10,24% | 734 | +14,33% | 1,49 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, апрель 2023
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, апрель 2023
SouthSouth East
| Апрель 2023 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $633 300 | +2,15% | 0,99 | $646 000 | +2,31% | 0,94 |
| Дуплексы | $461 900 | +2,44% | 1,09 | $450 700 | +1,90% | 0,97 |
| Таунхаусы | $330 100 | +13,63% | 0,77 | $393 800 | +8,07% | 1,03 |
| Квартиры | $263 600 | +13,28% | 0,97 | $313 700 | +14,53% | 1,01 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В апреле 2023 г. CREB® зафиксировал 250 продаж отдельно стоящих домов в районе South и 174 – в South East [1].
Апрель в разные годы
Так выглядел апрель в Калгари в 2022–2023 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за апрель того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, апрель каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, апрель каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за апрель 2023 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за апрель 2023 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, апрель 2023 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20230501225026id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Prices reach new record high», 1 мая 2023 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/May/Prices_reach_new_record_high/