Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: февраль 2024
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за февраль 2024 г. простым языком.
Это архивный обзор за февраль 2024 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за февраль 2024 г., опубликована 1 марта 2024 г..
Февраль в цифрах
- Продажи2 135+22,84% за год
- Новые объявления2 711+13,62% за год
- В продаже (предложение)2 355−14,24% за год
- Запас предложения, мес.1,10год назад: 1,58
- Базовая цена$585 000+10,27% за год
- Средний срок продажи, дней24год назад: 33
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, февраль 2024 г.
| Калгари, всё жильё | Февраль 2023 | Февраль 2024 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 738 | 2 135 | +22,84% |
| Новые объявления | 2 386 | 2 711 | +13,62% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 746 | 2 355 | −14,24% |
| Запас предложения, месяцев | 1,58 | 1,10 | −30,19% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 72,84% | 78,75% | +5,91 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $530 500 | $585 000 | +10,27% |
| Медианная цена | $460 000 | $548 500 | +19,24% |
| Средняя цена | $506 823 | $583 160 | +15,06% |
| Средний срок продажи, дней | 33 | 24 | −26,75% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,45% | 101,02% | +1,57 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, февраль 2024 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
С января по февраль 2024 года в Калгари продано 3 784 объекта – на 28,88% больше, чем за те же месяцы 2023 года (2 936) [1].
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за февраль 2024 г. (наш перевод): «Низкое предложение и высокий спрос поднимают цены в феврале» (пресс-релиз, 1 марта 2024 г.) [2].
По данным CREB®, в феврале новых объявлений продолжало прибавляться, и это поддержало рост продаж почти на 23% к прошлому году. При отношении продаж к новым объявлениям 79% предложение держалось около исторических минимумов, а запас снизился до чуть более одного месяца. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, февраль 2024
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, февраль 2024 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, февраль 2024
Город, всё жильё: 1,10
| Февраль 2024, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $721 300 | +13,18% | 954 | +20,30% | 1,10 |
| Дуплексы (semi-detached) | $639 100 | +12,74% | 191 | +36,43% | 1,16 |
| Таунхаусы (row) | $436 500 | +18,81% | 352 | +12,10% | 0,87 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $329 600 | +17,21% | 638 | +29,94% | 1,21 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, февраль 2024
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, февраль 2024
SouthSouth East
| Февраль 2024 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $685 600 | +10,78% | 1,03 | $696 200 | +13,06% | 0,88 |
| Дуплексы | $505 200 | +12,84% | 0,52 | $494 700 | +13,28% | 0,73 |
| Таунхаусы | $388 700 | +25,10% | 0,66 | $445 500 | +16,99% | 0,91 |
| Квартиры | $302 400 | +22,08% | 0,80 | $353 100 | +19,13% | 0,81 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В феврале 2024 г. CREB® зафиксировал 193 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 138 – в South East [1].
Февраль в разные годы
Так выглядел февраль в Калгари в 2022–2024 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за февраль того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, февраль каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, февраль каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за февраль 2024 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за февраль 2024 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, февраль 2024 г. (стр. 5–7). На сайте CREB® файла больше нет (https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/02_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf); архивная копия: https://web.archive.org/web/20240311013750id_/https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/02_2024_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Low inventory and high demand drive price gains in February», 1 марта 2024 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2024/March/Low_inventory_and_high_demand_drive_price_gains_in_February/