Архив обзоров рынка
Рынок недвижимости Калгари: январь 2025
Архив наших ежемесячных обзоров: официальная статистика CREB® по Калгари за январь 2025 г. простым языком.
Это архивный обзор за январь 2025 г. Цифры CREB® приведены в том виде, в каком они были опубликованы тогда. Есть более свежие данные: смотрите последний обзор рынка Калгари.
Статистика Калгарийского совета по недвижимости (CREB®) за январь 2025 г., опубликована 3 февраля 2025 г..
Январь в цифрах
- Продажи1 451−12,01% за год
- Новые объявления2 896+35,52% за год
- В продаже (предложение)3 639+68,63% за год
- Запас предложения, мес.2,51год назад: 1,31
- Базовая цена$583 000+2,79% за год
- Средний срок продажи, дней41год назад: 34
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, январь 2025 г.
| Калгари, всё жильё | Январь 2024 | Январь 2025 | Изменение (CREB®) |
|---|---|---|---|
| Продажи (сделки) | 1 649 | 1 451 | −12,01% |
| Новые объявления | 2 137 | 2 896 | +35,52% |
| Предложение (объектов в продаже) | 2 158 | 3 639 | +68,63% |
| Запас предложения, месяцев | 1,31 | 2,51 | +91,64% |
| Отношение продаж к новым объявлениям | 77,16% | 50,10% | −27,06 п. п. |
| Базовая цена (benchmark) | $567 200 | $583 000 | +2,79% |
| Медианная цена | $523 000 | $572 500 | +9,46% |
| Средняя цена | $569 389 | $605 026 | +6,26% |
| Средний срок продажи, дней | 34 | 41 | +21,63% |
| Цена продажи к цене в объявлении | 99,88% | 98,55% | −1,33 п. п. |
Источник: CREB®, City of Calgary Monthly Statistics Package, январь 2025 г., стр. 5 [1]. Изменение – годовое изменение по данным CREB®; для двух коэффициентов – в процентных пунктах.
Как читать эти цифры. Базовая цена (benchmark price) – это расчётная цена «типичного» дома по методике CREB®. По ней удобнее всего следить за динамикой: медиана и средняя цена зависят от того, какие именно дома продались в этом месяце. Запас предложения показывает, за сколько месяцев распродалось бы всё, что сейчас выставлено, при нынешнем темпе продаж. Чем он ниже, тем меньше выбор у покупателей и тем выше конкуренция.
Что сообщил CREB®
Заголовок материала CREB® за январь 2025 г. (наш перевод): «Предложение в январе растёт» (пресс-релиз, 3 февраля 2025 г.) [2].
По данным CREB®, после трёх лет дефицита предложение выросло на 70% к прошлому году, хотя оставалось ниже обычных для января более чем 4 000 объектов. Предложение выросло во всех типах жилья, сильнее всего – среди квартир, а по отдельно стоящим домам, дуплексам и таунхаусам рынок оставался напряжённым. [2]
По типам жилья
Базовая цена по типам жилья
Калгари, январь 2025
Базовая цена: изменение за год
По сравнению с тем же месяцем прошлого года
Продажи по типам жилья
Калгари, январь 2025 (изменение за год)
Запас предложения по типам жилья, месяцев
Калгари, январь 2025
Город, всё жильё: 2,51
| Январь 2025, Калгари | Базовая цена | За год | Продажи | Продажи за год | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома (detached) | $750 800 | +7,03% | 674 | −8,05% | 2,15 |
| Дуплексы (semi-detached) | $673 600 | +8,31% | 160 | +22,14% | 1,92 |
| Таунхаусы (row) | $444 900 | +4,86% | 247 | −16,84% | 2,38 |
| Квартиры в кондо (apartment) | $331 400 | +5,31% | 370 | −24,18% | 3,50 |
Источник: CREB® [1], стр. 6.
Юг и юго-восток Калгари
CREB® делит Калгари на восемь статистических районов (districts). 15 районов на юге города, где мы работаем, входят в два из них – South и South East; полный список – в нашем гиде по районам Калгари.
Базовая цена: South и South East
Статистические районы CREB®, январь 2025
SouthSouth East
Запас предложения: South и South East, месяцев
Статистические районы CREB®, январь 2025
SouthSouth East
| Январь 2025 | South: базовая цена | South: за год | South: запас, мес. | South East: базовая цена | South East: за год | South East: запас, мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Отдельно стоящие дома | $725 000 | +8,88% | 1,85 | $718 700 | +6,95% | 1,87 |
| Дуплексы | $534 500 | +9,69% | 1,36 | $519 300 | +8,91% | 0,93 |
| Таунхаусы | $396 500 | +5,54% | 1,70 | $460 600 | +5,86% | 2,63 |
| Квартиры | $308 300 | +6,24% | 2,94 | $355 200 | +4,44% | 4,58 |
Источник: CREB® [1], стр. 7 (Calgary Districts). В январе 2025 г. CREB® зафиксировал 144 продажи отдельно стоящих домов в районе South и 97 – в South East [1].
Январь в разные годы
Так выглядел январь в Калгари в 2022–2025 гг. по данным CREB®: каждый год – из пакета статистики за январь того же года.
Базовая цена всего жилья
Калгари, январь каждого года
Продажи, всё жильё
Калгари, январь каждого года
Нужны свежие цифры? Смотрите последний обзор рынка Калгари или запишитесь на звонок – мы подберём недавние продажи рядом с вами.
Источник статистики по городу и районам: CREB® (Calgary Real Estate Board), City of Calgary Monthly Statistics Package за январь 2025 г. CREB® – зарегистрированный товарный знак Calgary Real Estate Board Co-Operative Limited. Цифры приведены так, как CREB® опубликовал их за январь 2025 г.; в более поздних отчётах CREB® может уточнять данные за прошлые месяцы. Это общая информация о рынке, а не оценка или консультация по конкретному объекту. Berg Estate Team, eXp Realty · 587-888-2919.
Источники
- CREB®, Monthly Statistics Package, City of Calgary, январь 2025 г. (стр. 5–7): https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/01_2025_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
- CREB®, пресс-релиз «Supply levels improve in January», 3 февраля 2025 г.: https://www.creb.com/News/Media_Releases/2025/February/Jan_2025_stats/