Новости и статьи
Ежемесячные обзоры рынка жилья Калгари: цены, продажи и предложение с пояснениями Berg Estate Team (Том Берг, eXp Realty).
Новые статьи на e-mail
Мы будем присылать одно письмо каждый раз, когда публикуем новую статью. Никакого спама, отписаться можно в любой момент.
Совет рассматривает постановление, которое вернёт большинству участков малоэтажной застройки зонирование, действовавшее до августа 2024 года. Выступить хотят тысячи жителей.
Банк в третий раз подряд сохранил ставку. Экономика растёт слабее ожиданий, а конфликт на Ближнем Востоке резко поднял цены на энергоносители.
Из-за нехватки предложения цены в Окотоксе за месяц выросли на 2%. В Кокрейне продажи подскочили, запас – три месяца; в Эрдри цены стабильны.
По отдельным домам и дуплексам запас предложения был меньше трёх месяцев, а квартир становилось всё больше. В целом рынок сбалансирован – три месяца запаса.
Провинция установила ставку школьного налога на жильё $2,84 на каждые $1 000 оценки. Для типичного дома в Калгари это примерно на $340 больше в этом году.
Экономисты города сообщают о замедлении роста населения, вакантности аренды 5%, рекордном строительстве и 23 467 единицах жилья в стадии строительства.
В Кокрейне – рекордное для января число объявлений и запас на пять месяцев, в Окотоксе рынок напряжённый (около двух месяцев), в Эрдри – в пределах нормы.
Предложение квартир достигло 1 435 – максимум для января за всю историю, запас – более пяти месяцев. По отдельным домам запас меньше трёх месяцев.
Продажи снизились на 15% к прошлому январю, а продавцы быстро выставляли объекты – предложение достигло максимума для января с 2020 года. Рынок домов сбалансирован.
Банк сохранил ставку 2,25%, прогнозирует рост экономики на 1,1% в 2026 году и инфляцию около 2%. Платежи по плавающей ставке пока не меняются.
CREB прогнозирует 22 200 продаж в 2026 году и небольшое снижение цен на 0,94%: 26 000 строящихся единиц жилья, в основном квартир, добавят предложения.
В 2025 году в агломерации Калгари начато 27 684 единицы жилья (+14%) – рекорд. Многоквартирных строек стало на 22% больше, отдельных домов – на 6% меньше.
