26 февраля 2026 года правительство Альберты представило бюджет на 2026 год. Владельцы недвижимости заплатят больше через школьный налог на недвижимость (education property tax), который входит в каждый счёт по налогу на недвижимость в Калгари наряду с городской частью.
Что меняется
- Ставка школьного налога для жилья и сельхозземель – $2,84 на каждые $1 000 выровненной оценочной стоимости; для коммерческой недвижимости – $4,17.
- Провинция ожидает, что общий объём этого налога в 2026–27 году достигнет $3,6 млрд и покроет 33,4% текущих расходов на образование.
- Доля Калгари, по данным Global News, – около $1,2 млрд.
- Для типичного владельца жилья в Калгари, по оценке Global News, школьная часть счёта вырастет примерно на $340 в год.
Что это значит для владельцев
Окончательные ставки налога Калгари утверждает только после принятия провинциального бюджета, а счета рассылаются позже весной. Налог можно платить и ежемесячно – по городскому плану TIPP (Tax Instalment Payment Plan).
Наш комментарий: налог на недвижимость – часть реальной ежемесячной стоимости владения домом. Когда мы сравниваем варианты для покупателей, мы учитываем ожидаемый налог, а не только ипотеку.
Рост школьного налога для типичного владельца жилья в 2026 году
Бюджет за этим налогом
Как сообщила Global News, бюджет 2026 года предусматривает дефицит в $9,4 млрд в 2026-27 финансовом году, а в следующие два года – $7,6 млрд и $6,9 млрд. Провинция назвала причинами падение доходов от невозобновляемых ресурсов на $3,1 млрд из-за дешёвой нефти, мировую неопределённость и растущий спрос на услуги. Подоходный налог не повышается, но провинция рассчитывает собрать в этом году на $360 млн больше в виде взносов, сборов и лицензий.
Как работает школьный налог
По словам провинции, сбор вырастет за счёт более высоких ставок, роста стоимости недвижимости и нового строительства. Школьный налог на недвижимость финансирует образование с детского сада до 12-го класса, включая зарплаты учителей, учебники и материалы для классов, и не идёт на работу правительства, строительство школ или пенсии учителей. Средства собираются в фонд Alberta School Foundation Fund и распределяются между государственными и отдельными школьными советами поровну в расчёте на ученика. У большинства владельцев школьный налог изменится как из-за более высоких ставок, так и из-за изменения оценки.
Сколько платит Калгари
По данным Global News, сбор школьного налога с Калгари в этом году составит $1,2 млрд против почти $640 млн с Эдмонтона. Согласно справке провинции, на Калгари приходится 35% общего сбора. Ставка для нежилой недвижимости – $4,17 на каждые $1 000 выровненной оценки, что важно для владельцев коммерческой недвижимости и косвенно – для арендующих её компаний.
Ваша доля зависит от оценки. В январе город сообщил, что медианная оценка частного дома в 2026 году составила $706 000 против $697 000, а медианная оценка квартиры снизилась до $347 000 с $359 000. У владельцев, чья оценка снизилась, рост налога может оказаться меньше, чем у типичного дома.
Другие сборы для владельцев, покупателей и арендодателей
- Сборы за регистрацию прав на землю вырастут более чем вдвое – с $2–$30 до $5–$75, что немного удорожит регистрацию покупки.
- Сборы службы по разрешению жилищных споров (RTDRS) вырастут с $75–$100 до $150 для арендодателей и арендаторов, обращающихся за помощью.
- Городская часть рассчитывается отдельно: по данным Global News, утверждённое в Калгари повышение на 1,6% означает примерно $54 больше в этом году, а в Эдмонтоне утвердили 6,9% – около $245.
Практические выводы
- Владельцам жилья: главное изменение в этом году – школьная часть. Итоговая сумма появится в майском уведомлении после того, как город установит ставки.
- Покупателям: включите возросший налог в ежемесячный бюджет и уточняйте текущую сумму налога по каждому объекту, ведь у похожих домов она может сильно различаться.
- Арендодателям: учитывайте в бюджете аренды более высокий налог на недвижимость и сборы за споры, особенно при растущей вакантности.
