16 января 2026 года Канадская ипотечно-жилищная корпорация (CMHC) опубликовала данные о начатом строительстве за 2025 год, и Калгари снова выделился. По стране число начатых строек выросло на 5,6%, до 259 028, и CMHC отметила, что рост среди шести крупнейших агломераций во многом обеспечили рекорды Калгари и Эдмонтона.
Начатое строительство жилья в агломерации Калгари: 2024 и 2025
Цифры по Калгари
- В агломерации Калгари (CMA) в 2025 году начато строительство 27 684 единиц жилья – на 14% больше, чем в 2024 году (24 369).
- Строек жилья других типов, кроме отдельных домов (в основном квартир и таунхаусов), стало на 22% больше – 20 996.
- Отдельных домов начато на 6% меньше – 6 688.
Это данные CMHC по всей агломерации, которая включает сам Калгари и соседние населённые пункты, такие как Эрдри, Кокрейн и Честермир.
Почему это важно покупателям и продавцам
Основная часть этих строек – многоквартирные дома, многие из них – арендные. Они выходят на рынок в ближайшие годы, по мере завершения строительства. Во многом поэтому у покупателей квартир и таунхаусов сейчас больше выбора. Строительство отдельных домов, наоборот, сократилось – это объясняет, почему на вторичном рынке домов условия остаются более напряжёнными.
Картина по стране
Изменение начатого строительства в 2025 году: крупные агломерации
259 028 начатых единиц жилья в Канаде – пятый годовой результат в истории. В населённых пунктах с населением от 10 000 человек начатое строительство выросло на 6%, до 241 171, благодаря второму подряд рекордному году арендного строительства, на которое пришлось чуть больше половины всего начатого строительства в городах. Среди шести крупнейших агломераций рекорды Калгари и Эдмонтона, рост на 58% в Монреале и на 12% в Оттаве – Гатино перекрыли снижение на 31% в Торонто и на 3% в Ванкувере.
Рекордный декабрь
Сам декабрь оказался сильным. Фактическое начатое строительство в населённых пунктах с населением от 10 000 человек выросло на 25% к прошлому году, до 20 716 – больше, чем в любом декабре раньше, в основном за счёт Онтарио. Сезонно скорректированный годовой темп вырос на 11% к ноябрю, до 282 439 единиц, а шестимесячная тенденция не изменилась.
Темп замедляется
Главный экономист CMHC Матьё Лаберж сказал, что основной подъём 2025 года пришёлся на весну и лето, а с сентября тенденция снижается. «В 2025 году экономическая неопределённость и снижение рентабельности крупных жилых башен подтолкнули к переходу на проекты меньшего масштаба», – сказал он. Он добавил, что 2026 год строительство начинает «с более слабой позиции», а рыночные данные указывают на замедление жилищного строительства. Обновлённый прогноз рынка жилья CMHC планирует опубликовать в феврале.
О чём говорит структура строительства в Калгари
Около трёх из четырёх начатых в агломерации Калгари в 2025 году объектов – не частные дома. В годовом обзоре CREB от 2 января отмечается, что большинство квартир, начатых в последние годы, – арендные дома, которые всё равно расширяют выбор и давят на вторичный рынок квартир. При этом меньшее число начатых частных домов означает меньшую новую конкуренцию для вторичного рынка домов. Учтите, что объект считается начатым с началом строительства, поэтому многие из этих домов выйдут на рынок через год и позже, а крупные многоквартирные дома – ещё позже. Рекорд 2025 года будет влиять на предложение в Калгари ещё несколько лет, по мере того как эти дома будут достраиваться и поэтапно выходить на рынок.
Практические выводы
- Покупателям квартир и таунхаусов: новые дома будут выходить на рынок по мере завершения проектов, так что выбор останется хорошим. Сравнивайте новое и вторичное жильё по цене, взносам и площади.
- Арендаторам: больше арендных домов – больше вариантов и пространства для переговоров об аренде и условиях заселения.
- Продавцам домов: меньше новых частных домов – это поддержка спроса на вторичном рынке, особенно в районах, где мало нового строительства.
- Инвесторам: объём строящегося арендного жилья велик. Прежде чем покупать квартиру для сдачи, проверьте вакантность и аренду в районе и проверьте свой расчёт на прочность.
Стройка считается начатой, когда залит фундамент, поэтому эти дома ещё не готовы. Большинство из них будут завершены и выйдут на рынок в 2026 и 2027 годах.
