Многие наши клиенты сравнивают Калгари с городами вокруг него. Вот что сказано о трёх из них в январском отчёте CREB®, опубликованном 2 февраля 2026 года.
Эталонная цена, январь 2026
Эрдри (Airdrie)
Продаж было меньше, чем в прошлом январе, но спрос оставался довольно сильным: 106 продаж и 227 новых объявлений, соотношение – 47%. Запас предложения – чуть больше трёх месяцев, в пределах долгосрочной нормы. Эталонная цена – $513 900: небольшой сезонный рост к декабрю, но на 5% ниже, чем в январе 2025 года.
Кокрейн (Cochrane)
Новых объявлений было 149 – больше, чем в любой январь за всю историю наблюдений, а продаж – только 54. Соотношение упало до 36%, запас предложения – пять месяцев. После трёх месяцев снижения подряд эталонная цена составила $550 800 – почти на 2% ниже и декабря, и прошлого января. Подробнее – в нашем обзоре Кокрейна.
Окотокс (Okotoks)
В Окотоксе предложение по-прежнему ниже долгосрочной нормы. 33 продажи и 52 новых объявления (соотношение 63%), в продаже всего 79 объектов – запас чуть больше двух месяцев. Эталонная цена $599 500 почти не изменилась к декабрю и на 2% ниже прошлого января. Подробнее – в нашем обзоре Окотокса.
Наш комментарий: эти города находятся в 20–30 минутах друг от друга, но условия для покупателей очень разные: в Кокрейне – большой выбор, в Окотоксе – конкуренция.
Как 2025 год подготовил почву
Годовой обзор CREB объясняет, почему города начали 2026 год в таком разном положении. В Эрдри конкуренция новостроек и больший выбор на других вторичных рынках подняли предложение до уровня, которого не было с допандемийных времён, после четырёх лет исключительно низкого предложения. Продажи соответствовали долгосрочным значениям, но среднегодовая эталонная цена снизилась на 2%.
Продажи в Кокрейне были на уровне 2024 года и выше долгосрочных значений. Предложение выросло лишь в конце года, поэтому цены держались лучше: среднегодовая эталонная цена составила $578 325 – почти на 3% выше, чем в 2024 году. CREB отмечает, что в Кокрейне на вторичный рынок обычно выходит больше новых домов, и это влияет на цены.
Предложение в Окотоксе в 2025 году выросло более чем на 40%, но всё ещё было на 30% ниже долгосрочного уровня, и рынок оставался напряжённым. Общие цены выросли лишь умеренно, что CREB отчасти объясняет структурой продаж: рост составил от более чем 1% у частных домов до почти 8% у квартир.
Январь в каждом городе
Соотношение 47% в Эрдри было немного ниже обычного для января, а предложение снова выросло, удерживая запас чуть выше трёх месяцев. В Кокрейне цены снижались три месяца подряд после нескольких месяцев повышенного предложения. Окотокс по-прежнему страдал от малого предложения, из-за чего продаж было всего 33, а цена почти не изменилась к декабрю. Соотношение 63% было самым высоким среди трёх городов при запасе чуть больше двух месяцев – признак того, что покупатели там по-прежнему конкурируют за ограниченное число домов.
В сравнении с Калгари
Эталонная цена в январе 2026 года: города-спутники и Калгари
Январская эталонная цена в Калгари составила $554 400. Эрдри был примерно на $40 500 дешевле, Кокрейн – примерно на $3 600 дешевле, а Окотокс – примерно на $45 100 дороже.
Практические выводы
- Покупателям в Кокрейне: рекордное число январских объявлений и запас в пять месяцев дают лучший выбор за годы. Торгуйтесь, но при сравнении цен учитывайте, насколько новый дом.
- Покупателям в Окотоксе: когда в продаже меньше 100 объектов, подготовьте финансирование и действуйте быстро, найдя подходящий дом.
- Продавцам в Эрдри: вы конкурируете с новостройками и с Калгари. Назначайте реалистичную цену и подчёркивайте преимущества вторичного жилья, например отделанный подвал и сложившееся озеленение.
- Тем, кто ездит на работу: сравнивая цену в городе-спутнике с Калгари, учитывайте стоимость и время поездок.
- Всем: январские цифры невелики, и один месяц может сильно колебаться. Мы проследим, подтвердит ли весна эти тенденции.
