Январские данные CREB®, опубликованные 2 февраля 2026 года, показали самый большой разрыв между рынком отдельных домов и рынком квартир в Калгари.
Калгари, январь 2026: запас предложения по типам жилья, мес.
| Тип жилья | Продажи | Эталонная цена | К янв 2025 | Запас, мес. |
|---|---|---|---|---|
| Отдельные дома | 657 | $724 000 | −3,4% | 2,7 |
| Дуплексы | 118 | $667 000 | −1,1% | 3,5 |
| Таунхаусы | 186 | $420 800 | −5,2% | 4,2 |
| Квартиры | 273 | $301 200 | −7,8% | 5,3 |
Квартиры: такого выбора в январе ещё не было
Новых объявлений о продаже квартир было 787 – намного больше, чем 273 продажи, и соотношение продаж и новых объявлений упало до 35%. Предложение выросло до 1 435 квартир – это самый высокий уровень для января за всю историю наблюдений CREB. Эталонная цена составила $301 200 – почти на 1% ниже декабря и на 8% ниже, чем год назад; снижение – от 6% в центре города (City Centre) до 13% на северо-востоке (North East).
Отдельные дома: рынок по-прежнему сбалансирован
По отдельным домам – 657 продаж и 1 243 новых объявления, примерно как год назад, запас предложения меньше трёх месяцев. Эталонная цена – $724 000, примерно на 3% ниже прошлого января: во второй половине 2025 года цены понемногу снижались. Годовое снижение – от менее 1% в западном районе (West) до более 6% на северо-востоке.
Дуплексы и таунхаусы
Эталонная цена дуплексов – $667 000: примерно как в декабре и всего на 1% ниже прошлого января, а на северо-западе (North West) и западе они всё ещё выше, чем год назад. Продажи таунхаусов упали почти на 25%, запас предложения превысил четыре месяца, эталонная цена на 5% ниже прошлогодней.
От декабря к январю
Продажи квартир не изменились – 272 в декабре и 273 в январе, но новых объявлений стало более чем вдвое больше – с 354 до 787. Предложение выросло с 1 238 до 1 435, а эталонная цена снизилась с $303 600 до $301 200. Квартиры и продавались дольше: в среднем 65 дней против 51 дня в январе 2025 года. Главный экономист CREB отметила, что покупатели жилья высокой плотности не спешили возвращаться после праздников: больший выбор снизил ощущение срочности.
Предложение по районам
Запас квартир в месяцах по районам, январь 2026
Запас составлял от 12,89 месяца на Северо-востоке и 8,67 на Севере до 3,90 на Северо-западе и 3,85 на Юге. В Центре, крупнейшем рынке квартир со 115 продажами (около 42% всех продаж по городу) и 584 объектами в продаже, запас составил 5,08 месяца. Там же было самое небольшое годовое снижение цены – 6,4%, до $309 600. На Северо-востоке ($266 800) и Востоке ($226 600) цены были примерно на 12% и более ниже прошлого января. По сравнению с декабрём цены снизились в семи из восьми районов; только в Центре они немного выросли – на 0,4%. Сильнее всего за месяц цены упали на Северо-западе.
Откуда столько предложения
Обзор рынка жилья города, опубликованный в тот же день, объясняет фон. На конец 2025 года в Калгари строилось 23 467 единиц жилья, из них 17 207, или 73,3%, – квартиры. Арендные дома составили 62,6% начатого в 2025 году квартирного строительства. Многие новые арендные квартиры напрямую конкурируют с кондоминиумами за одних и тех же арендаторов и покупателей, а доля пустующего арендного жилья, по данным города, выросла до 5% в 2025 году против 1,4% в 2023 году.
Практические выводы
- Покупателям первого жилья: на рынке квартир сейчас преимущество у покупателя. Не спешите, сравнивайте взносы и резервные фонды кондоминиумов и торгуйтесь.
- Инвесторам: перед покупкой проверьте аренду и вакантность в доме и районе. Более высокая вакантность может означать более долгие паузы между арендаторами.
- Продавцам: в районах с большим предложением назначайте цену чуть ниже конкурентов, чтобы выделиться, и покажите квартиру в лучшем виде.
- Владельцам, которые хотят жильё побольше: если ваша квартира стоит меньше, чем год назад, подумайте, не выгоднее ли сдать её или подождать, чем продавать сейчас.
