Первый отчёт CREB® за год, опубликованный 2 февраля 2026 года, показал спокойный январь: 1 234 продажи в Калгари – на 15% меньше, чем годом ранее, но в пределах обычного для этого месяца уровня.
Калгари, январь 2026: эталонная цена к январю 2025
Январь 2026 года в цифрах
| Калгари, всё жильё | янв 2025 | янв 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Продажи | 1 449 | 1 234 | −14,8% |
| Новые объявления | 2 896 | 2 785 | −3,8% |
| Объекты в продаже | 3 640 | 4 391 | +20,6% |
| Запас предложения, мес. | 2,51 | 3,56 | +41,8% |
| Продажи к новым объявлениям | 50% | 44% | −6 п.п. |
| Эталонная цена | $581 800 | $554 400 | −4,7% |
| Средний срок продажи, дней | 41 | 53 | +12 дн. |
Что выделяется
Продавцы вернулись на рынок быстрее покупателей. Соотношение продаж и новых объявлений упало до 44%, а число объектов в продаже выросло до 4 391 – максимум для января с 2020 года. Главный экономист CREB Энн-Мари Лури отметила, что покупатели многоквартирного жилья не спешили возвращаться после декабря: при большом выборе ощущение срочности пропало.
Многое зависит от типа жилья. По отдельным домам запас предложения был меньше трёх месяцев, и рынок оставался относительно сбалансированным, а по квартирам – больше пяти месяцев. Эталонная цена всего жилья оказалась примерно на 5% ниже прошлогодней – в основном из-за заметного снижения цен на таунхаусы и квартиры, где предложения слишком много. По данным CREB, с учётом сезонности цены по сравнению с концом 2025 года не изменились.
Наш комментарий: январь – небольшой месяц, и многие покупатели и продавцы ждут весны. У покупателей квартир сейчас самый большой выбор за последние годы, а продавцы домов в сбалансированных районах при правильной цене по-прежнему могут рассчитывать на хороший интерес.
Январь в сравнении с декабрём
За тихим декабрём обычно следует январь, и 2026 год не стал исключением. Продажи выросли с 1 126 в декабре до 1 234, но новых объявлений стало более чем вдвое больше – с 1 219 до 2 785. В итоге предложение выросло с 3 860 до 4 391 объекта. Эталонная цена почти не изменилась – с $554 700 до $554 400, а продажа в среднем занимала 53 дня в оба месяца.
Дома: баланс и заметный разрыв между западом и востоком
Эталонная цена дома по районам: изменение к январю 2025 года
У домов было 657 продаж и 1 243 новых объявления – соотношение 53%. Предложение выросло до 1 753 – чуть ниже долгосрочного среднего для этого месяца. Цены немного снизились по сравнению с декабрём, в основном из-за снижения в Центре и на Северо-западе. За год цена на Западе почти не изменилась – $958 800 (−0,3%), а на Северо-востоке – $573 400 – оказалась на 6,2% ниже.
Полудуплексы и таунхаусы
На полудуплексы пришлось 10% активности: 118 продаж, 251 новое объявление и запас три с половиной месяца. По словам CREB, рост предложения с конца 2025 года делает цены стабильнее. Продажи таунхаусов были почти на 25% ниже прошлогодних. Цены таунхаусов не изменились к декабрю благодаря росту в Центре и на Западе, а сильнее всего за год они снизились на Северо-востоке и Востоке, затем на Севере и Юго-востоке, где вторичный рынок конкурирует с новостройками.
Квартиры: рекордное для января предложение
Хуже всего год начался для квартир. Новых объявлений было 787 при всего 273 продажах – соотношение 35%, а предложение выросло до 1 435 – максимум для января за всю историю наблюдений CREB. При запасе более пяти месяцев эталонная цена снизилась до $301 200 – почти на 1% ниже декабрьской и на 8% ниже прошлого января.
Что это значит для вас
- Покупателям: январь даёт время. Объявлений больше, конкурентов меньше – можно посмотреть несколько вариантов и поторговаться до весеннего наплыва.
- Продавцам: в этом году объявления появились рано. Если планируете продавать весной, готовьтесь сейчас и следите за объектами, с которыми будете конкурировать.
- Продавцам домов на Западе: цены держатся почти на прошлогоднем уровне. В других районах ожидайте, что покупатели будут ссылаться на более дешёвые сопоставимые сделки.
- Владельцам таунхаусов и квартир: ваша конкуренция – новостройки. Цена и подготовка объекта важны как никогда.
