В отчёте CREB® от 2 марта 2026 года – итоги февраля в городах вокруг Калгари. Каждый из них двигался в своём направлении.
Эталонная цена: январь и февраль 2026
Эрдри: баланс, цены без изменений
122 продажи и 236 новых объявлений, соотношение – 52%. Предложение немного превысило долгосрочную норму, но при запасе чуть больше трёх месяцев рынок оставался сбалансированным. Эталонная цена $512 200 – примерно как в январе и на 5% ниже прошлогодней. CREB объясняет это конкуренцией с новостройками и большим выбором в Калгари и соседних городах.
Кокрейн: скачок продаж
Продажи выросли до 91 при 154 новых объявлениях (соотношение 59%), и запас предложения сократился до трёх месяцев. Эталонная цена – $553 500: чуть выше января, но на 3% ниже прошлого февраля, в основном из-за снижения в III квартале 2025 года. Подробнее – в нашем обзоре Кокрейна.
Окотокс: по-прежнему дефицит
Соотношение продаж и новых объявлений опустилось ниже 60%, предложение выросло, но осталось намного ниже долгосрочной нормы – запас меньше трёх месяцев. Цены за месяц выросли на 2%, до $612 300, – примерно как в прошлом феврале. Подробнее – в нашем обзоре Окотокса.
От января к февралю
Январь во всех трёх городах начался медленно. В Эрдри было 106 продаж и 227 новых объявлений – соотношение 47%. В Кокрейне появилось 149 новых объявлений – рекорд для января, но продаж было всего 54: соотношение 36% и запас пять месяцев. В Окотоксе – только 33 продажи и 52 новых объявления, а в продаже было всего 79 объектов.
Февраль изменил картину. Продажи в Эрдри выросли до 122, а соотношение – до 52%. В Кокрейне продажи подскочили до 91, а запас сократился с пяти месяцев до трёх. В Окотоксе вышло больше объявлений и соотношение опустилось ниже 60%, но предложение оставалось намного ниже долгосрочного уровня.
Предложение в Эрдри немного выросло и к январю, и к прошлому году, поднявшись выше долгосрочного уровня, но при запасе чуть больше трёх месяцев рынок по-прежнему считается сбалансированным. Эталонная цена почти не изменилась: $513 900 в январе и $512 200 в феврале.
Сравнение цен с Калгари
Эталонная цена в феврале 2026 года: города-спутники и Калгари
Эталонная цена в Калгари в феврале составила $560 500. Эрдри был примерно на $48 300 дешевле, Кокрейн – примерно на $7 000 дешевле, а Окотокс – примерно на $51 800 дороже. Месячный рост в Окотоксе на 2% оказался выше обычного для начала года, и CREB связывает это с напряжённым рынком.
Почему цены всё ещё ниже прошлогодних
В Эрдри и Кокрейне цены на 5% и 3% ниже прошлогодних. В Эрдри CREB указывает на конкуренцию новостроек и больший выбор в Калгари и других соседних городах. В Кокрейне – на снижение цен в основном в III квартале 2025 года; затем цены снижались три месяца подряд до января, когда эталонная цена составила $550 800 – почти на 2% ниже декабрьской. Февральские $553 500 стали первым месячным ростом после этой серии. Окотокс с его ограниченным предложением уже вернулся к прошлогоднему уровню.
Практические выводы
- Покупателям в Эрдри: сбалансированный рынок и конкуренция новостроек дают пространство для торга.
- Кокрейн: условия быстро меняются. Покупатели, выжидавшие в январе, теперь сталкиваются с большей конкуренцией, а продавцам не стоит рассчитывать, что медленный январский темп сохранится.
- Окотокс: когда в начале года в продаже меньше 100 объектов, покупателям стоит настроить уведомления о новых объявлениях и действовать быстро.
- Всем: на небольших рынках показатели сильно колеблются от месяца к месяцу. Прежде чем решать, смотрите данные за несколько месяцев.
Как читать эти цифры
Два показателя говорят, у кого преимущество. Соотношение продаж и новых объявлений показывает, какая доля новых объявлений находит покупателя: чем оно выше, тем быстрее раскупается жильё. Запас в месяцах показывает, на сколько хватит нынешнего предложения при текущем темпе продаж. Переход Кокрейна от соотношения 36% и запаса в пять месяцев в январе к 59% и трём месяцам в феврале – большой сдвиг за короткое время.