Городской совет Калгари начал публичные слушания об отмене общегородского зонирования

В понедельник, 23 марта 2026 года, городской совет Калгари открыл публичные слушания по поправке к постановлению о землепользовании 1P2007. Она отменяет общегородское жилое зонирование (так называемое blanket rezoning) и возвращает прежние зоны малоэтажной застройки (постановление 9P2026).

Предыстория

• Май 2024 года: совет утвердил общегородское зонирование. Оно вступило в силу 6 августа 2024 года и разрешило многоквартирные форматы – например, рядные дома или четырёхквартирные дома – на участках, где раньше допускались только частные дома.
• 15 декабря 2025 года: совет начал процесс его возможной отмены.
• Февраль 2026 года: город опубликовал интерактивную карту и начал рассылать письма владельцам участков малоэтажной застройки.

Очень многолюдные слушания

К утру 20 марта канцелярия совета получила 339 заявок на выступление, сформировано 69 групп выступающих, а 2 390 письменных обращений заняли 6 804 страницы. Из-за такого объёма слушания были рассчитаны на несколько дней.

Что это может значить для вас

Если отмену примут, большинство участков, перезонированных в 2024 году, вернутся в прежние зоны, например R-C1 или R-C2, – если только у владельца уже нет одобренной или поданной заявки по новым правилам. До окончательного решения действуют текущие правила. Если вы покупаете участок под точечную застройку, проверьте предлагаемую городом карту землепользования и посоветуйтесь с нами до сделки.

Как проходят слушания

Выступающих объединяют в группы. Каждому жителю отводится до пяти минут, а после выступления всей группы каждый член совета может задавать вопросы до семи минут. Выступить можно лично или по телефону при предварительной записи, перевод можно запросить при регистрации, а записаться лично в атриуме муниципального здания можно до окончания слушаний. Письменные обращения передаются совету. Заседание транслируется на calgary.ca/watchlive.

Строительный контекст

Начатое строительство жилья в Калгари по типам, 2024 и 2025

20242025

Слушания проходят после двух рекордных строительных лет. По данным CMHC в обзоре рынка жилья города, в 2025 году в Калгари начато строительство 23 360 единиц жилья – на 15,9% больше, чем 20 165 в 2024 году, и второй год подряд это лучший результат среди муниципалитетов Канады. Рост обеспечили квартиры, а арендное жильё составило 40% всего начатого строительства – рекордная доля. Строительство таунхаусов выросло, а частных домов и полудуплексов – немного сократилось.

Данные о разрешениях на строительство говорят о том же. По данным города, разрешений на дуплексы в 2025 году стало на 20% меньше – около 1 600 единиц, а на таунхаусы – почти без изменений, около 3 000 единиц. Обзор не связывает эти цифры с зонированием, поэтому воспринимайте их как контекст, а не как оценку самой политики.

Новое предложение уже меняет рынок аренды. По данным города, доля пустующего арендного жилья в Калгари в 2025 году выросла до 5% против 1,4% в 2023 году на фоне замедления роста населения. На конец 2025 года строилось 23 467 единиц жилья – на 16,1% больше, чем годом ранее, и большинство из них – квартиры.

Что делать владельцам и покупателям сейчас

• Планируете отдельную квартиру в доме, дуплекс или таунхаусы: уже сейчас обсудите с проектировщиком или строителем, можно ли подать заявку до решения, ведь предложение освобождает от изменений некоторые участки с поданными заявками.
• Покупаете участок или старый дом под перестройку: ставьте условием сделки проверку зонирования и того, что можно построить, и не переплачивайте за плотность, которая может исчезнуть.
• Продаёте дом с потенциалом перестройки: чётко укажите текущее зонирование и предлагаемое изменение, чтобы покупатель не был потом удивлён.
• Соседям: проверьте интерактивную карту города, чтобы узнать, как изменение затронет вашу улицу, и следите за слушаниями онлайн, если не можете прийти лично.