20 января 2026 года на ежегодной прогнозной конференции CREB® представил прогноз рынка жилья Калгари на этот год. Главный вывод: ещё один сбалансированный год, но с заметной разницей между типами жилья.
Прогноз CREB® на 2026 год: изменение эталонной цены по типам
Прогноз по городу Калгари
- Продажи: 22 200 – близко к 22 752 за 2025 год (по сводной таблице отчёта).
- Цены: изменение эталонной цены всего жилья −0,94%.
- Отдельные дома: 11 200 продаж, цены +0,11%. Дуплексы: 2 100 продаж, +0,78%.
- Таунхаусы: 3 700 продаж, −1,90%. Квартиры: 5 200 продаж, −3,50%.
На чём основан прогноз
По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, снижение миграции, стабильная занятость и стабильные ставки не дадут спросу сильно измениться. В то же время в ближайшие годы будут достроены около 26 000 единиц жилья, и большая их часть – многоквартирные дома для аренды и продажи. Это продолжит давить на цены квартир и таунхаусов. Рынок отдельных домов и дуплексов более сбалансирован, что поддерживает относительную стабильность цен.
CREB называет два риска. Положительный – меморандум федерального и провинциального правительств о регулировании энергетики может повысить уверенность и инвестиции. Отрицательный – пересмотр соглашения между Канадой, США и Мексикой (CUSMA) вместе с более низкими ценами на энергоносители может усилить неопределённость.
Наш комментарий: прогноз – это ориентир, а не обещание. В течение года мы будем сравнивать его с ежемесячными данными CREB.
От бума к балансу
Рост общей эталонной цены жилья в Калгари
Прогноз завершает резкий поворот. Согласно итоговой таблице отчёта, общие цены выросли на 5,56% в 2023 году и на 7,47% в 2024 году, а затем снизились на 2,38% в 2025 году. На 2026 год CREB ожидает меньшего снижения – на 0,94%: дома +0,11%, полудуплексы +0,78%, таунхаусы −1,90%, квартиры −3,50%. Продажи квартир прогнозируются на уровне 5 200 после 5 427 в 2025 году.
Экономика за прогнозом
Занятость в Калгари в 2025 году росла в среднем на четыре процента, в основном в здравоохранении и социальной помощи, а больше всего рабочих мест потеряли гостиничный бизнес и общепит. CREB ожидает, что рост занятости в 2026 году замедлится до 0,4% из-за сокращений в госуправлении и промышленности, а безработица останется высокой – 7,4% против 7,5% в 2025 году. Ссылаясь на ATB Economics, CREB ожидает замедления роста ВВП Альберты до 2,1% с 2,3%, а средней цены нефти WTI – 65 долл. США за баррель против 77 долл. США. Рост населения Альберты, по прогнозу, замедлится до 1,5% с 2,5%.
Что касается ставок, в отчёте говорится, что Банк Канады, скорее всего, закончил снижение, и приводится прогноз RBC Economics: ставка овернайт 2,25% в каждом квартале 2026 года.
Риски словами CREB
Если инвестиции в энергетику придут раньше ожидаемого, рост занятости и приток людей в провинцию могут оказаться сильнее, что ускорит поглощение предложения и поддержит цены. Если нефть подешевеет сильнее ожидаемого, инвестиции в энергетику могут замедлиться. CREB также подчёркивает, что более медленная миграция – не то же самое, что годы до пандемии, когда из Альберты в другие провинции уезжало больше людей, чем приезжало.
Предложение: по-прежнему высокое
Начатое строительство в агломерации Калгари к ноябрю 2025 года достигло 26 439 – уже больше, чем 24 369 за весь 2024 год. Строилось около 26 000 единиц жилья, 45% из них – арендные. CREB ожидает, что в 2026 году начатое строительство снизится, но дополнительное арендное предложение будет удерживать вакантность на высоком уровне весь год.
Что это значит для вас
- Покупателям квартир: прогноз обещает ещё один год выбора и мягких цен.
- Продавцам домов: ожидайте стабильных цен, а не большого роста. Правильная цена с самого начала важна.
- Инвесторам: закладывайте повышенную вакантность и конкуренцию со стороны новых арендных домов.
- Всем: риск в сторону роста, по CREB, – более сильные инвестиции в энергетику; риск снижения – торговая неопределённость и дешёвая нефть. Мы будем сверять прогноз с каждым ежемесячным отчётом.
