Рынок жилья Калгари в феврале 2026: дома в дефиците, квартир в избытке

Февральский отчёт CREB®, опубликованный 2 марта 2026 года, показал, что в городе фактически два разных рынка: отдельные дома и дуплексы с одной стороны и квартиры – с другой.

Эталонная цена всего жилья в Калгари: 2026 и 2025

20262025

Февраль 2026 года в цифрах

Калгари, всё жильё	фев 2025	фев 2026	Изменение
Продажи	1 718	1 526	−11,2%
Новые объявления	2 830	2 766	−2,3%
Объекты в продаже	4 147	4 822	+16,3%
Запас предложения, мес.	2,41	3,16	+31,1%
Продажи к новым объявлениям	61%	55%	−6 п.п.
Эталонная цена	$586 300	$560 500	−4,4%
Средний срок продажи, дней	33	42	+9 дн.

Продаж было на 11% меньше, чем в прошлом феврале, – в основном из-за резкого спада продаж таунхаусов и квартир. В целом по городу рынок оставался сбалансированным: три месяца запаса и соотношение продаж и новых объявлений 55%. Кондоминиумы и таунхаусы составили больше половины из 4 822 объектов в продаже.

По типам жилья

Тип жилья	Продажи	Эталонная цена	К фев 2025	Запас, мес.
Отдельные дома	736	$734 300	−3,2%	2,6
Дуплексы	175	$682 200	−0,4%	2,4
Таунхаусы	270	$423 600	−5,0%	3,3
Квартиры	345	$298 600	−9,3%	4,6

• Отдельные дома: 736 продаж и чуть меньше трёх месяцев запаса. Эталонная цена выросла более чем на 1% к январю, до $734 300, но всё ещё на 3% ниже прошлогодней. Самый напряжённый рынок – в западном районе (меньше двух месяцев запаса), а на северо-востоке предложение избыточное.
• Дуплексы: 2,4 месяца запаса – меньше всех типов жилья; эталонная цена $682 200 – более чем на 2% выше января и примерно как год назад.
• Таунхаусы: запас снизился до чуть более трёх месяцев, цена выросла до $423 600, но всё ещё на 5% ниже прошлого февраля.
• Квартиры: 1 580 объектов в продаже, запас заметно больше четырёх месяцев, эталонная цена $298 600 – более чем на 9% ниже, чем год назад.

Главный экономист CREB Энн-Мари Лури связала избыток квартир с рекордным строительством: сейчас строится «почти 18 000» квартир. А рынку домов, по её словам, по-прежнему не хватает предложения в ценовом сегменте до $700 000.

Февраль в сравнении с январём

После медленного января рынок оживился. Продажи выросли с 1 234 до 1 526, а предложение – с 4 391 до 4 822. Запас снизился с 3,56 до 3,16 месяца, и объекты стали продаваться быстрее: в среднем за 42 дня против 53 в январе. CREB отмечает, что в начале года цены обычно растут после снижения в конце предыдущего, и февраль следовал этой схеме для всех типов жилья, кроме квартир.

Дома: выделяются Запад и Центр

Продажи и новые объявления домов были на прошлогоднем уровне: 736 продаж и 1 269 новых объявлений, соотношение 58%. Самым напряжённым был Запад – запас меньше двух месяцев, а Северо-восток страдал от избытка предложения, и цены там за месяц не выросли. Центр и Запад – единственные районы, где цены на дома были выше и январских, и прошлогодних. Главный экономист CREB также отметила, что особенно мало предложения среди домов дешевле $700 000.

Полудуплексы и таунхаусы

Полудуплексы были самым напряжённым сегментом: 175 продаж при 253 новых объявлениях и запас 2,4 месяца. Цены за год выросли в Центре, на Северо-западе и Западе, но снизились в остальных пяти районах. У таунхаусов после январского всплеска новых объявлений ситуация успокоилась: соотношение достигло более сбалансированных 55%, а запас снизился с более чем четырёх месяцев до чуть больше трёх. На Северо-востоке и Востоке цены таунхаусов были более чем на 10% ниже прошлогодних, а на Западе и в Центре – лишь немного ниже.

Квартиры: большое предложение во всех районах

Запас квартир в месяцах по районам, февраль 2026

Даже при меньшем числе новых объявлений 753 новых объявления о квартирах при 345 продажах удержали соотношение на уровне 46%, а предложение выросло до 1 580. По данным CREB, за первые два месяца запас составлял от более чем 11 месяцев на Северо-востоке до менее чем четырёх на Юге. Цены снизились во всех районах, причём на Северо-востоке, Востоке и Юго-востоке – более чем на 10%.