Большая часть 2023 года прошла под знаком нехватки объявлений. Отчёт CREB® за сентябрь, опубликованный 3 октября, впервые показывает широкий признак возвращения продавцов – и в городе, и в регионе.
Соотношение продаж к новым объявлениям, сентябрь 2023
Где объявлений стало больше
- Калгари: общее соотношение продаж к новым объявлениям снизилось до 76%, предложение перестало сокращаться. Новых объявлений о продаже квартир было больше, чем в любом сентябре.
- Дуплексы: соотношение впервые с сентября 2022 года ниже 70%, цены взяли паузу после десяти месяцев роста.
- Таунхаусы: соотношение снизилось до 84% против среднего 90% с апреля.
- Эрдри: 204 новых объявления и 144 продажи – соотношение 70%, впервые с 2020 года.
- Окотокс: 69 новых объявлений и 52 продажи – соотношение 75%, минимум с августа 2022 года.
- Кокрейн: запас впервые с февраля превысил два месяца.
Не переоценивайте
Предложение по-прежнему очень низкое. В Калгари оно более чем на 24% ниже прошлогоднего, в Эрдри – среди минимальных с 2005 года, а в Окотоксе в продаже было всего 70 объектов – одни из самых низких месячных значений более чем за 20 лет.
Что это значит: этой осенью у покупателей чуть больше выбора и времени, но рынок всё ещё на стороне продавца. Смотрите актуальные объявления в Окотоксе.
Почему важно соотношение
Отношение продаж к новым объявлениям сравнивает, сколько домов продано и сколько вышло на рынок за один месяц. Когда оно держится выше примерно 80–90%, запасы сокращаются, а цены растут. В августе соотношение в Калгари было 87%, в Эрдри – 99%, а у таунхаусов и квартир – 94% и 98%. В сентябре соотношения снизились повсеместно. Поэтому запасы перестали сокращаться в городе, а также в Эрдри и Окотоксе.
Что изменилось в каждом сегменте
У домов на две семьи новых объявлений стало заметно больше относительно продаж, и соотношение опустилось ниже 70%. Запасы выросли, хотя 295 доступных объектов – всё ещё минимум для сентября с 2005 года. Эталонная цена немного снизилась до $621 300 после десяти месяцев роста, в основном из-за районов West и North West, где запас поднялся выше уровня прошлого месяца и прошлого года.
У таунхаусов продажи снизились сильнее, чем новые объявления. Соотношение 84% сравнивается со средним уровнем 90% с апреля, и запасы перестали сокращаться. Новых объявлений квартир было больше, чем в любом сентябре прежде, что помогло установить рекорд продаж и немного увеличить запасы.
Частные дома – исключение. Соотношение осталось относительно высоким – 76%, а запасы на рекордно низком уровне. Некоторое улучшение предложения появилось дороже $700 000, но у домов дешевле этого уровня запас по-прежнему меньше одного месяца.
Города-спутники
В Эрдри соотношение упало с 99% в августе до 70% в сентябре, что позволило немного увеличить запасы. В Окотоксе соотношение стало самым низким с августа 2022 года, и запасы перестали сокращаться. В Кокрейне снизились и продажи, и новые объявления, а запас в месяцах впервые с февраля превысил два месяца.
Это поворотный момент?
Пока нет. CREB отмечает, что по отношению к продажам предложение изменилось недостаточно, чтобы заметно сдвинуть баланс спроса и предложения. Один месяц с большим числом объявлений – хорошая новость, но запасы остаются намного ниже нормы, а осенью и зимой новых объявлений обычно меньше.
Практические выводы
- Покупателям: больше всего выбор улучшился у домов на две семьи и таунхаусов; там может быть проще договориться об условиях.
- Продавцам: больше конкурирующих объявлений – значит, перед назначением цены стоит посмотреть, что ещё продаётся рядом.
- Всем: следите за соотношением в октябре; ещё один месяц на уровне 70% с небольшим подтвердит перемену.
Продажи остались сильными даже при росте объявлений: 2 441 продажа в сентябре – рекорд для месяца, так что новое предложение встречает реальный спрос, а не уход покупателей.
