3 октября 2023 года CREB® сообщил, что в сентябре в Калгари было 2 441 продажа – очередной рекорд для этого месяца. С начала года продажи всё ещё почти на 12% ниже прошлогодних.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, сентябрь 2023
Главное
- Новых объявлений стало больше, соотношение продаж к ним снизилось до 76%, и предложение перестало сокращаться.
- Предложение всё равно более чем на 24% ниже прошлогоднего, запас – меньше двух месяцев.
- Эталонная цена – $570 300: примерно как в августе и почти на 9% выше прошлого года.
- «Новых объявлений больше, но этого недостаточно, чтобы вывести нас из рынка продавца», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури.
По типам жилья
- Дома: $696 100 – стабильно за месяц и более +11% за год. Для домов дешевле $700 000 запас по-прежнему меньше месяца.
- Дуплексы: соотношение впервые с сентября 2022 года опустилось ниже 70%. Цена после десяти месяцев роста немного снизилась, до $621 300, но за год +11%.
- Таунхаусы: соотношение 84% против среднего 90% с апреля. Цена – $419 400, +17%.
- Квартиры: 6 286 продаж с начала года – +25% и рекорд. Цена – $312 800, почти +15%.
Что это значит: рынок всё ещё напряжённый, но с ростом числа объявлений темп роста цен замедляется.
Первая пауза за восемь месяцев
С января по август общая эталонная цена росла каждый месяц и в августе достигла $570 700. В сентябре она составила $570 300, то есть практически не изменилась. Это первый признак того, что больше объявлений снимает часть давления с цен. Соотношение 76% было заметно ниже августовских 87%, и запасы перестали сокращаться. Лури отметила, что сильная межпровинциальная миграция поддерживает высокий спрос, несмотря на высокие ставки, а рост числа новых объявлений пока недостаточен, чтобы рынок перестал быть рынком продавца.
По сравнению с прошлым годом
Продажи выше прошлогодних уже четыре месяца подряд, но с начала года они всё ещё почти на 12% ниже уровня 2022 года, который начался с рекордной весны. Цены показывают иную картину: эталонная цена почти на 9% выше, чем в прошлом сентябре, а запасы ниже более чем на 24%. По отношению к продажам предложение изменилось недостаточно, чтобы сдвинуть баланс.
Частные дома: коррекция в West
Запасы частных домов остались на рекордно низком для сентября уровне. Снижение было связано с домами дешевле $700 000, тогда как предложение дороже этого уровня несколько улучшилось. Основной рост продаж частных домов пришёлся на дорогие дома, где у покупателей есть выбор. У домов дешевле $700 000 запас по-прежнему меньше одного месяца. Эталонная цена не изменилась по сравнению с августовскими $696 700, так как месячная коррекция в районе West уравновесила рост во всех остальных районах. Годовой рост составил от 20% в East до 9% в City Centre.
Дома на две семьи: больше выбора, но всё ещё очень мало
Новых объявлений стало заметно больше относительно продаж, и соотношение упало ниже 70% впервые с сентября 2022 года. Запасы выросли, но 295 доступных объектов – минимум для сентября с 2005 года. Пауза в росте цен после десяти месяцев роста объясняется в основном районами West и North West, где запас в месяцах поднялся выше уровня прошлого месяца и прошлого года.
Таунхаусы и квартиры
Продажи таунхаусов снизились сильнее, чем новые объявления, поэтому соотношение упало до 84% со среднего уровня 90% с апреля. При запасе меньше одного месяца цены всё равно выросли на 1,5% за месяц, сильнее всего в самых доступных районах. Новых объявлений квартир было больше, чем в любом сентябре прежде, что помогло установить рекорд продаж. Высокие ставки и напряжённый рынок аренды поддерживают сильный спрос. Запасы немного выросли, но запас всё ещё лишь 1,5 месяца, а эталонная цена выросла на 1,2% от августовских $309 100.
Практические выводы
- Покупателям дороже $700 000: предложение частных домов улучшается; у вас может быть больше времени и пространства для торга.
- Покупателям дешевле $700 000: запас меньше одного месяца означает, что конкуренция продолжится.
- Продавцам в West и North West: цены там остановились первыми; назначайте цену, сверяясь с недавними продажами.
